◤会员专区‧免费注册◢ 滞销房产逾5万间 顾问:减价是唯一出路!
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(吉隆坡16日讯)国内滞销房地产持续高居不下;截至去年底,滞销住宅单位、服务公寓、小型办公家居单位(SOHO)和小型多功能办公单位(SOVOs)合计逾5万5000间,房产顾问认为,调低房产价格才是快速解决滞销单位的唯一方法!
房产顾问公司达哈及王氏(CBRE|WTW)董事经理符儒仁今日在“2020年房产展望”媒体发布会上指出,截至去年底,我国滞销的住宅单位约有3万5000间,至于服务公寓、小型办公家居单位和小型多功能办公单位则约有2万间;滞销房产单位合计共逾5万5000间。
“因此为今之计,房产界唯一能做的,只能是把滞销房产的售价调低。”
住宅房产可抗通胀
他指出,尤其巴生谷的房产,若价格100万令吉以上的服务公寓、小型办公家居单位和小型多功能办公单位价格没有作出调整,恐怕仍需多5年才能售罄。
针对住宅单位,符儒仁认为价格仍有上扬的空间,主要因为住宅单位从长远角度来看,具有抗通货膨胀的能力。尽管如此,他认为仍需两年才能清掉市场上滞销的住宅房产。
总体来看,符儒仁认为我国今年房市在少了拥屋计划(HOC)的支持下,销售成长率料低于去年。
“去年的拥屋计划提振了不少房产买气,也反映我国房市仍有市场需求。”
在拥屋计划的推动下,业界去年共销出价值232亿令吉的房产,远超原先170亿令吉的最初目标。
符儒仁指出,基于目前拥屋计划已结束,且未获展延,因此,今年的房市销量料按年下滑。
“就算是有地住宅房产,预料最多仅增长5%。”
巴生谷滞销房产介于20至50万
达哈及王氏调查报告显示,去年第3季巴生谷地区的滞销房产按年增长了5.1%至1万2007个单位,主要是介于20万令吉至50万令吉的可负担房屋。
“但在拥屋计划的带动下,第3季巴生谷住宅单位的交易量按年增长了 8.7%至1万5973个单位,交易值也按年扬升 4.2%至83亿3000万令吉。”
从零售领域来看,在健康的零售营收以及国人消费提高的带动下, 今年零售房产租赁料维持目前水平不变。
“接下来隆市以外的地区料将会增加560万平方尺零售空间,隆市以内则将有多149万平方尺的零售空间。”
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