（吉隆坡21日讯）国际房地产顾问公司Rahim & Co认为，新鲜人刚出社会就想“立马拥屋”的观念应改变，买不起房可以先租房，毋须急于一时。

Rahim & Co主席丹斯里阿都拉欣在2019和2020年房市回顾记者会上指出，国人总是有一种固有的观念，认为大学毕业步入社会就该“立马拥屋”，这是非常不切实际的想法。

“我认为买不起房产的话，可先租房5年，待存够了首付再买房也不迟。刚出社会买不起房是正常的，国人自己手上没钱，不能怪房市价格太高。”

他认为，目前房市通胀其实不大。因此与其打肿脸皮充胖子，还不如租房更实际。

该公司总执行长希瓦山克也指出，国人应秉持“循序而上”的观念。买不起心目中理想的房子（dream house），那就先买小房，赚了钱再换大房。

发展商料续推优惠振买气

“其实人在一生中换4至5套房是很正常的，可惜很多人不知道这个道理，总是执着于马上买到心目中理想的房子。”

此外，随着拥屋计划于去年底截止，便再无新的催化剂来提振当前房市萎靡的局势。

对于市场推测发展商迟早需降价售卖滞销房产，阿都拉欣认为，房产发展商就算降价，也降不了多少，主要因为房产本身的成本太过高，而且只会与日俱增。

“发展商在发展过程中的房产土地价格和工程建筑价格都一直在往上升，因此我认为发展商就算降价也不会降太多。”

但希瓦山克认为，目前房市正值低迷之际，因此对市价会特别敏感。只要发展商推出任何优惠折扣，都有助提振销售业绩。

“因此纵使拥屋计划已于去年底截止，我相信发展商仍会推出各种优惠来吸引国人购屋。”

希瓦山克如是指出，其他列席者包括董事苏来曼、蔡汝光和朱国钦。

现今房市粥多僧少

阿都拉欣指出，虽然现今房市低迷，全马滞销房产逾5万间，但这并不代表房产公司会大受影响面临倒闭。反之，房产发展商现在仍在挣钱。

他指出，只不过发展商现在会比以前更谨慎，会做好充分调查，确定符合市场需求后才推出新楼盘。

“那是因为如今市场已经供过于求，发展商陆续推出新房产，但是欲买房和买得起房的国人却相对较少。”

他笑言，早在数十年前，每当发展商一推出新的楼盘必会有很多人一窝蜂涌去排队买房。“当时楼盘少，想买房的人多，因此才会出现僧多粥少的局面。如今的光景却是与以前相反。”

此外，朱国钦指出，虽然我国房市目前的未履约贷款（NPL）比例仍处2%水平，但数量却比先前提高了许多。也就是说，无法履行房贷义务的国人已比之前更多，引发了市场对监管单位放贷专业性的质疑。

对此，阿都拉欣指出，Rahim & C作为国际房地产顾问公司，受雇于银行。因此在评估银行放贷方面秉持专业态度，确保银行贷出的每一分钱都是受保障的。

“我们绝不偏袒发展商。我们的工作是评估贷款，但并没有刻意在放贷上特别‘放水’。”