（吉隆坡17日讯）为振兴我国低迷许久的房市，政府日前宣布了一系列房产复苏措施。在各项税务减免和优惠的衬托下，此时看似是进场的最佳时刻，但这是否意味着下一场房产炒风正在酝酿中？

答案是不会！尽管政府不遗余力拯救房市，眼下市场仍面临供过于求的问题，更别说是否是进场投资的好时机了。

新冠肺炎（2019冠状病毒疾病）导致众多大小企业破产倒闭、百万人失业，资深房产估价师张仰荣接受《中国报》电访时指出，现在赚钱、在逆境中活下来才是人民首要的考量，买房置产已是次要。

至少两三年不见炒风

张仰荣解释，全球经济情况对房市影响深远，因为房产交易活跃与否还视整体供需情况；而事实上，我国房产供不应求的窘况恐怕也非短期内能够解决。

“没有需求，房价便不会上涨，要炒房也是百分之百亏损。我认为，接下来的2至3年内，都不会出现能够炒房的机会。”

同时，拍卖资讯网Auction guru执行董事谢廉义指出，买卖房屋与其他商品不同，因为房产价格毕竟高昂许多，所以即使有了优惠措施，国人在买房时还是抱持谨慎心态。

“目前，整体的需求情况依旧低迷。政府措施所带来的正面效应可能要在半年后才会显现，房产交易情况料好转。”

由于房产已经不如以前“好卖”，谢廉义也认为，房产领域炒风难再吹起。

“现在的人买房基本上是自住，就算是转卖也只能以合理价出售。”

优惠措施效果有限

针对政府日前在经济复苏短期计划中宣布的3大房产复苏措施，张仰荣认为，在大部分人无法负担高昂房价的情况下，措施对振兴房市的作用有限，他更建议政府替部分购屋者偿还利息，以减轻贷款负担。

张仰荣指出，政府的措施虽好，但人民无论如何都需先买房才能享受到优惠。可是，关键在于人民并没有能力买房，所以严格来说，这些优惠措施并未能带来实际上的帮助。

他因此建议，政府应协助收入介于3000至4000令吉一下、拥有30万令吉一下房产的民众偿还12个月至24个月的房贷利息。

“政府可协助他们偿还至少一半的利息，让他们有12个月至24个月的时间来恢复自己的财务状况。”