（吉隆坡29日讯）随着为期半年的暂缓还贷计划大限（30日）已到，部分业者负担不起租金，或转战线上作业而居家工作等等，将进一步冲击商业房产需求，尤其是办公楼市场受的冲击料最大，更别说等级较低，楼身较老旧的办公楼，要吸引到租客更是难上加难。

丰隆投银研究房产分析师林建文接受《中国报》电访时指出，待暂缓还贷计划结束后，许多中小企业为了减少运营成本，很可能会减去租办公空间的花费，转而选择在家办公来节省开销。

据2020年房市报告显示，我国办公空间总面积高达1709万平方米，但真正被应用的空间仅有1270万平方米。

消费者选择多

随着办公楼市场供过于求的情况逐渐恶化，林建文指出，那些等级较低办公楼的租金就会难逃一跌。

房地产代理公司莱坊（Knight Frank）企业服务执行董事郑扬建指出，尤其是楼身较为老旧的办公楼，若再加上地理位置不佳，附近公共交通又不便利，那恐怕就更难吸引到租客。

当今房市低迷，主要仍是消费者（租客；买家）主导整个市场。郑扬建指出，如今就连条件较好的新型办公楼要想成功把楼盘租出去，都需要使出各种策略来吸引租户的注意。

“毕竟租户有很多选择，因此他们都会趁此机会挑选条件最好，价格最低的办公单位。”

纵观全马办公楼空置最严重的地区，林建文指出，当属吉隆坡和雪兰莪州。

“其中隆市境内被空置的办公楼占地高达210万平方米，雪兰莪则占地110万平方米。”

租金未明显下滑

尽管办公楼租赁市场惨兮兮，租金却未有明显下跌的趋势。调查指出，吉隆坡市区今年上半年每月每平方英尺的价格为7.25令吉，与2019下半年（7.28令吉）相比，差距并不大。

郑扬建指出，据莱坊调查显示，吉隆坡边缘地区和雪州的办公楼市价依然坚挺，上半年平均租金分别稳定落于每月每平方尺5.80令吉，以及4.32令吉；对比2019年下半年每月每平方尺价格，分别为5.80令吉，以及4.31令吉。

展望未来，郑扬建认为新冠肺炎疫情将持续对巴生谷地区办公楼市场的入驻水平和租金带来下行压力。

“接下来我们会看到越来越多业者开始调整租赁空间大小，就连把租赁空间转租的人数也将会有所增加。此外，很多租户也会积极寻找共享工作空间来节省公司的资本开销。”