以房养房!30岁女名下7套房 | 中國報 China Press
  • 告别式
  • 中国报 ChinaPress
    新冠肺炎疫情追踪

    以房养房!30岁女名下7套房

    (伦敦2日综合电)投资房地产,以房养房的生财之道,在很多人看来遥不可及,误以为这是手里有充足现金流的富人,才能有的理财方式。然而现实是,买房装修来提高房产估值,和买房出租已经让年轻人发家致富。



    来自英国萨默塞特郡的爱蜜莉·伊凡斯,没未上过大学。但她在19岁时,做出了一个让她在29岁能成为百万富翁的决定——与男友合伙,以10%头期的形式,拿下在萨默塞特的一套价值16万英镑(约87.42万令吉)的房产。

    30岁的她,名下拥有7套房产,身家过百万。
    30岁的她,名下拥有7套房产,身家过百万。

    然后,她开始翻新这套房,提高房产估价,再抵押出去,开始买下一套房。

    《镜报》日前就采访了这位三十而立,名下就有总值150万英镑(约816.59万令吉),7套房产的女性。

    爱蜜莉透露,“自己从小到大并没有像别人家的孩子那样聪明,我知道自己达不到读大学的要求。但是我想摆脱贫穷,有一套自己的房子。19岁时,我买了第一套房,而且这成为了我购房的开始”。

    谈到自己的第一份工作,她说,“18岁时,我成为一名房地产经纪人,而且比较顺利地升到了经理的位置。我当时非常幸运,因为工作,我很快意识到有一套房的重要性,还了解了抵押等贷款原则”。

    爱蜜莉投资买房的原则是,着眼于那些需要重新装修的房产,这样就可以与卖房者商定出一个特别合算的价格,再重新装修和抵押,用来购置下一套房产。
    爱蜜莉投资买房的原则是,着眼于那些需要重新装修的房产,这样就可以与卖房者商定出一个特别合算的价格,再重新装修和抵押,用来购置下一套房产。

    做出买房的决定是在2008年经济衰退之后。

    2011年,爱蜜莉与男友分手,但房子成功以21万英镑(约114万令吉)售出,两人合计收益达5万英镑(约27.31万令吉)。

    同年,爱蜜莉同样以10%的头期,在Bilberry Grove定了一套12万英镑(约65.56万令吉)的两居室的房子,并给这座房子加了一个新的浴室和厨房。

    2012年,她在Bridgwater看上了一套价值5万英镑(约27.31万令吉),一居室而且即将成交的房子。

    她把Bilberry Grove的房子抵押,把自己仅有的1.2万英镑(约6.55万令吉)的积蓄用来成交。

    对于这套房的交易,爱蜜莉深有心得,“所有人都以为我疯了。我当时也没有进去仔细看,而且房子马上要转手了,我也没有足够的时间做调查。尽管我在学校的数学成绩不好,但我对数字很敏感。作为房产经纪人,我经常与装修商见面,所以我能感觉到这个房子有很大的重装升值空间。我相信自己的直觉”。
    \

    爱蜜莉非常用心地重装了这套房后,估价涨到了11.5万英镑(约62.83万令吉)。
    爱蜜莉非常用心地重装了这套房后,估价涨到了11.5万英镑(约62.83万令吉)。

    这样她的再次抵押就可拿到6.8万英镑(约37.15万令吉),在2013年订下了第4套房。

    2013-2015年,爱蜜莉在萨默塞特以现房抵押和购房速贷的方式,又购置了第5和第6套房。
    2013-2015年,爱蜜莉在萨默塞特以现房抵押和购房速贷的方式,又购置了第5和第6套房。

    2016年,她在布里斯托买下了第7套房产,全新的两居室,现在用于出租。

    爱蜜莉分享了在购房过程中的建议:

    1.不要直接去银行抵押,和房产抵押谘询师沟通,他们可以提供更好的方案。

    2.要做好功课,找到值得信赖的建筑商。没有我的建筑师乔许,我就没有今天。

    3.与家人或好友合伙购房。如果自己无法拿到抵押,看看谁能成为你的合作伙伴。所有事情都五五分,并且签订合同。

    文 综合报导
    图 互联网


    *本網站有權刪除或封鎖任何具有性別歧視、人身攻擊、庸俗、詆毀或種族主義性質的留言和用戶;必須審核的留言,或將不會即時出現。