（伦敦2日综合电）投资房地产，以房养房的生财之道，在很多人看来遥不可及，误以为这是手里有充足现金流的富人，才能有的理财方式。然而现实是，买房装修来提高房产估值，和买房出租已经让年轻人发家致富。

来自英国萨默塞特郡的爱蜜莉·伊凡斯，没未上过大学。但她在19岁时，做出了一个让她在29岁能成为百万富翁的决定——与男友合伙，以10%头期的形式，拿下在萨默塞特的一套价值16万英镑（约87.42万令吉）的房产。

然后，她开始翻新这套房，提高房产估价，再抵押出去，开始买下一套房。

《镜报》日前就采访了这位三十而立，名下就有总值150万英镑（约816.59万令吉），7套房产的女性。

爱蜜莉透露，“自己从小到大并没有像别人家的孩子那样聪明，我知道自己达不到读大学的要求。但是我想摆脱贫穷，有一套自己的房子。19岁时，我买了第一套房，而且这成为了我购房的开始”。

谈到自己的第一份工作，她说，“18岁时，我成为一名房地产经纪人，而且比较顺利地升到了经理的位置。我当时非常幸运，因为工作，我很快意识到有一套房的重要性，还了解了抵押等贷款原则”。

做出买房的决定是在2008年经济衰退之后。

2011年，爱蜜莉与男友分手，但房子成功以21万英镑（约114万令吉）售出，两人合计收益达5万英镑（约27.31万令吉）。

同年，爱蜜莉同样以10%的头期，在Bilberry Grove定了一套12万英镑（约65.56万令吉）的两居室的房子，并给这座房子加了一个新的浴室和厨房。

2012年，她在Bridgwater看上了一套价值5万英镑（约27.31万令吉），一居室而且即将成交的房子。

她把Bilberry Grove的房子抵押，把自己仅有的1.2万英镑（约6.55万令吉）的积蓄用来成交。

对于这套房的交易，爱蜜莉深有心得，“所有人都以为我疯了。我当时也没有进去仔细看，而且房子马上要转手了，我也没有足够的时间做调查。尽管我在学校的数学成绩不好，但我对数字很敏感。作为房产经纪人，我经常与装修商见面，所以我能感觉到这个房子有很大的重装升值空间。我相信自己的直觉”。
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这样她的再次抵押就可拿到6.8万英镑（约37.15万令吉），在2013年订下了第4套房。

2016年，她在布里斯托买下了第7套房产，全新的两居室，现在用于出租。

爱蜜莉分享了在购房过程中的建议：

1.不要直接去银行抵押，和房产抵押谘询师沟通，他们可以提供更好的方案。

2.要做好功课，找到值得信赖的建筑商。没有我的建筑师乔许，我就没有今天。

3.与家人或好友合伙购房。如果自己无法拿到抵押，看看谁能成为你的合作伙伴。所有事情都五五分，并且签订合同。

文 综合报导
图 互联网