◤谈房Loan市◢杨景雄:到底买房好还是租房好? | 中國報 China Press
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  • ◤谈房Loan市◢杨景雄:到底买房好还是租房好?

     



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    随着经济社会的发展,现在年轻一代也越来越接受租房这种形式,整个社会对于租房接受度也越来越高,但是无论是租房还是买房,都应该要考虑许多问题,不应该盲目地做出决策。

    租房或是买房,需要考虑4个因素:资金、时间、用途、增值潜能和租赁的风险。

    首先,你要考虑到自己当前的现金流的状况。买房者,一般上需要准备比较多的资金,包括首期、律师费、装修、家具和银行供款等,需要考虑3个综合方面:现有的储蓄、每月现金流以及紧急备用金。买房者需要顾虑到每个月的房屋供款是否可以负担,假设负担不起以及当前资金不足时就可以考虑租房。通过延长时间来累计买房资金,相当于分期付款。

    第2,你要考虑到你的使用时间的长短,你是短期使用还是长期使用,短期使用建议租房,尤其是临时使用,当然这个租金价格绝对不能超过市场买价的银行供款,否则还不如买房,长期使用则租与买都行。

    如果你是刚踏入社会工作或将来打算换工作,那建议你先在方便上班的地点选择租房,以免将来更换工作的时候会被已经买下的房产影响决定。

    考虑增值潜能及价格

    第3,你也必须考虑到房产的增值潜能以及价格。根据马来西亚2010年到2019年房产交易数据,不同类型房产的增值潜能如下:

    房产类型 平均每年复利增长率 % (2010-2019)
    排屋 7.47%
    公寓 6.86%
    半独立房屋 5.74%
    独立房屋 5.58%

    如果有一些房产价格过高,但是又没有增值潜能,那么租的确是一个很好的选项。

    比如说一间在白沙罗的豪华独立房屋价值600万令吉和月租金是1万令吉:

    如果是购买的话,那你需要准备的首期,律师费和印花税是大约96万令吉, 同时也必须支付每月供款2万1000令吉左右。但是如果是租赁,那你只需要准备押金大约3万令吉, 而每月租金就只是1万令吉。

    相比之下,资金和现金流的差别是非常大的。所以有些时候租赁会比购买来的划算。

    最后,你要慎重考虑到的是租赁的风险。如果你喜欢把房子装修成自己喜欢的风格,那么就要确保房东会同意你的装修,同时也要衡量这间房产你到底会住多久,以确保是否值得你花钱装修。一般上我们会建议你根据你喜欢的要求去租已经装修好了的单位,那会比较省时省力还有省钱。

    另外,如果你不想在租赁期间,房东把房子卖掉而导致你必须搬家,那你一定要在签租赁合约之前向房东打听他对房子的计划以及细读合约赔偿的条款,最好是可以要求房东把租赁期限放长一些以避免时常搬家的麻烦。

    在综合考虑到以上几个因素之后,你就可以做出自己的决定,但是我要告诫的是,无论租还是买都一定要理性。

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