◤理财密码◢ 周志强:富翁变负翁 | 中國報 China Press
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  • ◤理财密码◢ 周志强:富翁变负翁



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    今年连续遇到好多个过去靠杠杆借贷敢敢投资房地产而烧到手,然后寻求咨询的案子。这当中有持有2、3间,也有10多间被套牢的苦主!

    有些甚至不懂哪个大师教的4、5个人联名投资但放他的名字而已,现在房产下滑无人租,联名人又面对现金流问题,搞得他满身蚁!

    虽然被困的人很多,但在低利率的大环境下,却也有大把大把新鲜“投资者”想靠杠杆投资产业创富!

    所以啊,靠借贷杠杆创富就像是围城;困在城里的人想出来,而在城外看的人,却想尽办法要闯进去捞一笔!

    债务,其实就是杠杆,一个在能力不及下,却要提前获取而采用的金融工具。例如,购买自住房子,由于储蓄与资产有限,那么就希望通过以“未来可能的收入”,来预先支付这负债资产。由于未来没人能有100%确定,因此一般借贷都要小心翼翼的处理。过去,一般借贷甚至只能是资产的50%幅度而已。

    但全球在美国带领大量印刷钞票下,资金相对泛滥的时代,低利率高通胀已成了全球大多数国家面对的挑战及考验。

    杠杆是双刃剑

    但大时代背景下,这表示借贷杠杆的风险因此而下滑,从马来西亚经济结构,特别是中产阶级的质与量都没有提升之际(质是收入的提升,量是中产阶级的数量),想靠杠杆赚未来钱最好三思再三思啊!

    一般任何投资,都要管理市场风险及该项投资产品的表现风险(包括房地产),当你杠杆借贷投资时,你却还要再加上“借贷偿还风险及借贷成本”。这对投资管理来说是更复杂的情况了。

    例如,你的投资在未来10年或20年后有潜能成长,但这10年中却没有回报之外,你还要有现金流能力偿还供款,在这状况下,你当下的偿还能力将扼杀了未来收成的可能性,还直接自杀式的割喉止血卖了!

    全球著名价值投资者巴菲特是最反对杠杆投资了。

    杠杆是一把双刃剑,用得好是锦上添花,反之则引火自焚。有多少人能真正评估自己的财务能力、管理能力及风险承担能力?绝大多数纯粹是冲着未来高回报率而来的!

    要靠杠杆来进行任何投资或者管理债务,就要符合基本两大要素,稳定的现金流(怎样叫稳定?不懂者好好思考一下)。第二,负债占总资产少于50%才是健康之道。

    不然,你的收入一有什么风吹草动(如租金收入),你就将睡不安稳还提心吊胆过日子,这又何苦呢?

    这还不包括,如果你遇到的大师和某些利益关系者人从事不道德勾当,蓄意抬高房价来获取更高贷款额,你就只不过是待宰的羔羊而已!

    所以,杠杆这玩意儿,最好是获取专业咨询后才进行吧,不然到最后把自己陷入负债为亡的悲剧啊!

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