◤谈房loan市◢杨景雄:投资新手必看!房产该何时卖? | 中國報 China Press
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  • ◤谈房loan市◢杨景雄:投资新手必看!房产该何时卖?



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    今天和大家探讨本地房产投资最常见的其中一个问题:投资期限的长短

    房产投资在许多国家都是公认最稳健的财富累积和风险规避的渠道之一,主要是因为房产的需求会受到人口增长与土地资源有限而增值,因此投资回报率向来十分稳定。

    再加上我国有非常优惠的银行贷款政策,让投资者可以通过银行杠杆提高投资回报率。

    但是除了投资回酬和风险,投资期限也是每一位投资者应该探讨的一个因素。

    房产投资可以分成短期、中期和长期,但是这三种类型的区别是什么呢?每一种方式的投资回报率、风险、策略、所需的经验和操作难度都各不相同,哪一种投资策略又最适合你呢?

    有兴趣投资房产的你,可以看看哪一种更适合你:

    pixabay示意图
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    1)短期

    投资者购买房产后,在1至2年内将房子卖掉。这种策略利用的是房产价格在购买前与购买后的显著差异,从上涨的房价中获取盈利。

    这类型的投资有很强的投机性,因此对投资者的眼光和经验要求很高,一不小心很有可能会白忙一场或甚至面临亏损。

    如果你想要做短期投资,那你应该把专注于购买一些低于现在市价的房产而不是一些拥有未来潜力的房产。
    实际操作案例:

    ◆购买低价拍卖房产然后翻新高价出售

    ◆购买二手卖家紧急抛售房产然后翻新高价出售 (通常卖家要求快速付款)

    ◆低价团购新楼盘 (前提是房产报价合理而且不超过20%的购买者获得此团购优惠)

    2)中期

    房产投资的另一种策略,就是将购买的房产拿来放租3年至5年,然后在赚取租金收入的时候,等待合适的时机以高价卖出。

    这类型的投资者对房产有一定的认识,能够识别良好的地点和房产类型,还要具备对不同类型房产的潜在投资回报率和租金回报率的分析能力。

    此外,他们也要懂得规划好一个出场的时机,以在市场买气较高时把房子卖掉获取盈利。

    中期房产投资的好处是,拥有较长的时间让房产涨价,所以投资者预期的回报率会相对短期投资者来得稳定。缺点是投资期限较长,而且需要处理管理租客和维修保养房子的各种事项。

    中期投资是比较适合投资新手入门的一种方式,所以投资新手一开始可以先抱持着中期投资的心态入场,等到累积一定程度的经验和知识之后再尝试其他策略。

    实际操作案例:
    ◆寻找价格便宜的优质屋子(新建,二手或拍卖),在购买后,翻新和放入基本的家具电器,再设法以高租金出租,并且在日后等到房价升值之后再卖出套利。

    3)长期

    如果投资期限达五年或更长,就属于长期房产投资了。这类型的投资操作手法就是在购买房产后,通过长期放租来赚取租金收入,并且基本不考虑将房子卖掉。

    一般这种投资方式是将来作为退休的住处、养老金或者留给下一代的遗产。当然,也有一些投资者是期望经过更长时间的增值以后,让他们获得更加高额的回酬,前提是这些房产必须坐落在绝佳的地理位置。

    长期房产投资者并不期望房产价格在短期内会有强劲的涨势,而是相信房产会随着时间而增值,希望通过房产累计财富,通过租金累计被动收入。

    但是长期投资的前提,就是必须做好长期付出时间和心力来管理租客和房产的心理准备。

    值得留意的是,随着我国在过去几年经济增长放缓,加上房产市场供应大幅增加、需求却陷入低迷,导致租房市场的竞争变得很大,因此不是每一个地区房产的租金都足够支付每个月的房贷供款。

    所以,如果你打算购买房产来作为长期投资,一定要先检查该地区或附近房产的租金价格,以确保在最糟糕的租金回报下,你还有能力和资金去维持这一项“长期投资”。

    实际操作案例:

    ◆寻找租金回报率高以及有增值的潜力房产(新建,二手或拍卖),在购买后,翻新和放入基本的家具电器,再以高租金出租,以租养贷。随着时间,房产会升值,房贷会减少,逐渐累计财富。
    总结:这个世界没有“最好”的投资策略,只有“最适合”你的策略。

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