◤楼转乾坤◢ 房产业复苏路程慢 发展商主动出击另辟财路【内附音频】 | 中國報 China Press
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    ◤楼转乾坤◢ 房产业复苏路程慢 发展商主动出击另辟财路【内附音频】

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    受新冠肺炎疫情影响,我国房产业遭受前所未有的巨大冲击和挑战,无论是住宅或商业地产市场一度遭遇“寒冬”。随着国内失业率上扬和减薪风潮,影响了国人贷款能力,更是让房产市场情绪低迷,促使房产业前景茫茫。

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    面临经济复苏遥遥无期、业绩每况愈下,与其按兵不动,我国各大发展商选择主动出击,探索具有发展潜力的业务,透过多元化策略为企业谋求新的收入来源。由此可见,发展商迈向多元化业务扩展,已成为新常态下不可逆转的趋势。

    尽管疫情冲击房产业,但业者们纷纷另谋出路,走向多元化经营。
    尽管疫情冲击房产业,但业者们纷纷另谋出路,走向多元化经营。

    马星集团:手套业务带来稳定收入

    马星集团(MAHSING,8583,主要板房产)创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金接受《中国报》电邮访称,在行动管制1.0期间,所有项目的施工进度都被迫停止,尽管集团立即采取成本管控措施,但仍对房产市场造成极大挑战。

    为了开发更多收入来源,从塑料厂商蜕变为发展商的马星集团,再次跨界到手套制造业。

    他认为,手套制造业务可为集团带来稳定的收入,而且还能与房地产和塑料制造业产生协同效应。


    “手套业务可以利用集团的现有资源,如原料采购、品牌建设、为未来扩张计划购置土地,用以建设新工厂或宿舍,以及人力资源等专业知识。”

    此外,他也将现有塑料厂的营运经验套用在手套业务上,包括质量控制、研究和开发、物流和供应链规划。

    ■马星集团董事经理兼总裁丹斯里梁海金。
    ■马星集团董事经理兼总裁丹斯里梁海金。

    目前该集团第一阶段手套业务进展良好,在完成2条手套上产线的测试与调试后,今年下半年将会有10条生产线投产,预计12条生产线每小时可生产3万8000只手套,最高年产量可达36亿8000万只手套。

    “手套业务将在未来占集团总营业额的25%或以上,如果顺利开展第二阶段,集团的手套年产则将增至73亿5000万只手套。”

    他透露,该集团目前也在探索涉足其他医疗保健相关业务,如生产或分销个人防护用品、药品或医疗产品与服务,并也有意分拆医疗保健部门独立上市。

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    标致全球:斥逾亿投资个人防护设备

    主要从事旅游和房产业的标致全球(ICONIC,9113,主要板消费)在今年多元化现有核心业务至个人防护设备用品,斥资1亿5510万令吉投资一次性口罩和手套的制造与销售业,预计在截至2023财年3月底的营业额可达11亿令吉。

    标致全球董事经理拿督陈建得受访时指出,在充满不确定性的环境中,企业和管理层适应变化的能力成为关键。

    “在疫情期间,旗下旅游业和房产业务都停滞不前,而透过多元化业务,公司可利用现有员工的技能,让他们发挥所长,从而保留了大部分员工的饭碗。”

    他说,进驻全新业务也获员工和管理层大力支持,面临全新挑战时都乐在其中。

    ■标致全球董事经理拿督陈建得。
    ■标致全球董事经理拿督陈建得。

    “另外,多元化业务也能为公司带来另一个收入来源,减少业务集中地风险,并减轻对现有核心业务的依赖。”

    他指出,房产业务在2020财年和截至3月底2021财年首季,分别占85%和60%的营业额,但预计来到2022财年,个人防护设备业务将取代房产业务,为公司贡献超过85%的收入。

    不过,他仍看好我国房产业将在今年底前回缓,有可能在明年逐步复苏。

    同时,他建议本地发展商专注于本地市场,尤其是首购族可能会受低利率环境和激励措施吸引而购置房产;居家作业的政策,也让人们更愿意远离市中心更远的房产,以换取更宽敞、舒适的住所。

    收入来源多元化 分散风险

    在市场放缓时,部分发展商便开始选择多元化业务,其中成功逆流而上的实例比比皆是,可见多元化的扩展策略在未来将是大势所趋。

    百乐园(PARAMON,1724,主要板房产)除了房产业务,也拓展共享工作空间(Coworking space)、教育与餐饮业。透过出售旗下教育业务,在疫情重挫2020财年末季时,减缓了部分冲击,甚至录得5亿279万令吉的净利。

    从水务与废水处理业务跨足房产业务的实康(SALCON,8567,主要板公用事业)也看好疫情将刺激全球对橡胶手套的需求,也在5月正式进军手套业,放眼为2021财年至2023财年带来每年1000万的盈利保证。

    此外,实达集团(SPSETIA,8664,主要板房产)也在2020财年年报中透露,有意多元化业务至物流、电子商务、医疗保健和安老院等市场,不过目前暂未披露更多详情。

    永大:进军疫苗金矿开采业务

    永大总执行长兼执行董事拿督威拉巫光伦受指出,以旅游和房产为主要业务板块的永大(YONGTAI,7066,主要板房产),疫情爆发时,两个业务首当其冲,在没有收入却要持续支出的情况下,集团面临前所未有的挑战。

    “近年来各大发展商都趋之若鹜地开发可负担房屋,而且针对的都是首购族,所以已经形成了红海市场;短期来看,房地产要复苏仍需一段时间。”

    面对疫情反复不定,他意识到旗下主要业务板块将受疫苗接种计划进度的直接影响;只有疫情受控、经济复苏后,旅游和房产业务才有机会重回正轨。

    ■永大总执行长兼执行董事拿督威拉巫光伦。
    ■永大总执行长兼执行董事拿督威拉巫光伦。

    他认为,疫情前景不明朗,作为一个上市公司不能再守株待兔,需要寻找更多的收入来源,因此集团也挥旗进军医疗保健和金矿开采业务。

    该集团子公司YTB医疗保健在去年12月与中国深圳康泰生物展开合作,目前斥资1500万令吉进行第三期临床试验研究。在这项协议下,该公司将获得每年至少1000万剂疫苗采购计划的大马独家经销权,并可选择每年额外购买1000万剂疫苗。

    “如果疫苗6月正式投产,加上金矿开采业务进展顺利,相信2022财年业绩将会有突破性的表现。”

    “疫情教会我不要把所有鸡蛋都放在同一个篮子,永大将会汲取这次疫情危机中的经验,未来仍会走向业务多元化的方向,以便面临下一次的挑战时,不会遭受同样的重击。”

    Aspen集团:看好医疗保健业务贡献大

    在新加坡上市的槟城房产发展商Aspen集团(Aspen Group)贸易分部董事林劲逸指出,疫情笼罩下,市场仍有许多不确定性,所以集团必须拥有更多收入来源才得以维持企业营运。

    该集团早在2019年起便进行业务多元化,透过获取英国金田家拉面的独家特许经营权,进军餐饮领域,目前已在新加坡开设了5家分店。

    ■Aspen集团贸易分部董事林劲逸。
    ■Aspen集团贸易分部董事林劲逸。

    此外,该集团也在去年8月涉足医疗保健领域,旗下手套制造厂已在3月竣工,并将交付第一批丁腈橡胶手套予美国客户。

    “我们相信,医疗保健业务将从2021财年第3季开始为集团带来重大贡献。”

    提及我国房产业疫情期间所面临的挑战,她分享,在政府拥屋计划的推动下,2020财年末季房产业务的业绩已回温;然而真正影响房产销售的是银行批准贷款比例偏低。

    “自行动管制令1.0后,银行的要求更严格,并会对所有抵押贷款申请进行审查,对房产销售产生了严重的影响。”

    尽管如此,她仍认为我国房产行业的发展前景乐观,并呼吁政府给予购屋者与发展商更优惠的激励措施。

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