◤谈房Loan市◢杨景雄:为什么全球房价逆势暴涨? | 中國報 China Press
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    ◤谈房Loan市◢杨景雄:为什么全球房价逆势暴涨?

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    新冠肺炎疫情让全球经济受创,许多国家经济陷入负增长。然而全球房地产价格却坚挺,多个国家的房价涨幅更是创下新高。背后的原因到底是什么 ?

    1. 全球央行“大放水”

    – 放水的意思是指: 将国家银行的储备金注入市场,或印钞以增加更多的钞票,让市场有更多的资金进行流动

    – 利率政策和大规模化的宽松措施,压低长期抵押贷款利率。在低利率的情况下,人们会增加借贷量,因为借钱的成本低,同时因为人们手中现金多了,也会刺激购买和消费。


    – 另一方面, 民众对“放水”引发的货币贬值感到恐慌,这是大部分人都会选择把钱放在最能保值的资产中,而房产代表着具有保值增值性的资产,因此成了人们的首选。

    2. 原材料也在涨

    – 虽然疫情爆发,短期里让房产买卖交易受阻,也因为行动管制令让看房过程困难重重,但是在宽松的货币政策中,多种资产的价格都上涨如股票、黄金、房产等。

    – 房产的成本除了地价,就是原材料、劳工和安装成本。主要是疫情导致人手短缺,减少原材料的供应量,此外,管制令也拖慢发展商的施工进度。

    – 这些因素从而导致建筑材料和安装成本的增加,也成了带动全球房价的上涨的原因之一。

    3. 需求增供应减

    – 疫情导致国家人员回流,居家作业模式带动了房产需求量暴增

    – 疫情的反复,让许多到海外发展的人民陆续回国,也有的无法回国,这也提高了人们对房屋的需求。

    – 此外,疫情让越来越多人习惯居家作业,对大空间的需求也开始增加。因此,离市中心,但面积较大、质量更好的独立住宅变得更受欢迎。与此同时,疫情放缓了新房产发展项目,让市场的供应开始在减少。

    4. 房价会持续增长,重演2008年的房产“泡沫”事件吗 ?

    – 显然不会,2008年的房产“泡沫”事件是因为房贷没有严格的审批程序,导致大量投机者在没有偿还能力的情况下,轻易获得贷款购买房产,然后寄望下一个购买者以更高价向他购买,最后导致了严重的次贷危机。

    – 吸取了次贷风暴的经验,各国银行已经有更严谨的贷款审核条例,就如马来西亚的房屋贷款批准率也降到了40%的低水平。

    – 此外,各国已开始实行了新系列的措施压制房价过快的上涨 如:纽西兰提高了贷款房价限制,和首付比列需求,确保只是“有能力者“才能获得贷款购买房产。

    – 当疫情后各国经济逐步恢复,国行也将逐步调高利率政策和实行紧缩措施,从而提高借贷成本与条件。此外,高利率会相对提高人们对储蓄的兴趣,因为可以获得较高的回报率。此时,人们手中的现金将减少,这将会放缓市场的消费与资金流动。这也会间接性的减缓通货膨胀与房价增长的速度。

    结论: 宽松的货币政策导致了全世界的通货膨胀,包括股票、黄金、虚拟货币和房地产。

    有一些人手上并没有持有资产,也没有实际收入的上涨,所以他们的购买能力将会越来越小;而有另一群人手上持有大量的资产,也同时以低利率向银行贷款购买更多资产,让他们的身家随着通胀而水涨船高,导致了穷人越穷、富人越富的局面。

    因此我们都必须学会及掌握理财投资的知识,以免成为下一个资本主义的受害者!

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