◤楼转乾坤◢ 投资者高度重视 房产业日益关注ESG发展 | 中國報 China Press
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    ◤楼转乾坤◢ 投资者高度重视 房产业日益关注ESG发展

    应对气候变化和为社会做出正面改变已升级为所有行业的全球议程,尤其是过去这几年。投资界也更加关注环境、社会和治理(ESG),尤其是在房产行业,因为建筑环境造成了全球近40%的碳排放。

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    第一太平戴维斯(Savills)对50名住宅房产的投资者进行调查,以了解他们对新兴环境策略的看法。结果显示,绝大多数投资者在投资时将ESG和可持续投资视为高度优先事项。

    ESG策略是投资者考量的条件之一。
    ESG策略是投资者考量的条件之一。

    为了解住宅投资行业的情况,第一太平戴维斯对客户进行调查的结果显示,三分之二的受访者认为,一个企业的ESG策略“非常重要”,这个结果在过去5年明显增加。

    “在过去5年中,81%的受访者认为,ESG策略变得越发重要或更为重要。”

    显然,房产环境已适应了“新常态”。去年只有10%的受访者认为,尽管全球大流行,但他们的公司ESG策略保持不变或变得不太重要,因为全球疫情有可能破坏所取得的进展。不过,现实却相反,疫情似乎产生反向影响,并提升大多数公司的ESG承诺。

    投资者要求居多

    随着环境策略的重要性日益增加,40%的受访者说,他们公司已承诺实现净零目标(net-zero objective)。然而,做出承诺的受访者当中,有三分之二指出,他们的公司目标是“运营净零”(operationally net-zero),而不是“全生命周期净零”(full lifecycle net zero)或科学基础的净零(science-based carbon)目标。

    对于可持续建筑的需求各个方面都在上升。调查显示,绿色建筑最大的需求来源是投资者,其次是公司内部的需求。受访者指出,这种需求的增加主要来自可持续性认证的推动、减少营运和发展使用资源的需求,以及增加公司对可持续性的承诺。

    越来越多的建筑物正在按照经认证的可持续性标准进行设计、建造或翻新,80%的受访者认为,他们的建筑组合中至少有一栋建筑符合这一标准。这些公司也计划在未来增加可持续性标准建筑的比例至近90%。

    不过,按照经认证的可持续性标准管理或运营的比例较低,只有58%的受访者的建筑组合中,正在按照此类标准运营。

    “更好、更可持续的建筑,有助于提高绿色和社会和谐的资质证明,而这些元素通常具有增加用户体验和降低成本的额外好处。 ”

    疫情改变各方面作业

    新冠肺炎疫情几乎影响了建筑业者、管理者、发展商和投资者日常生活的方方面面 ,因此,不得不做出改变。83%的受访者说,他们已提升清洁制度,同时46%的受访者已引入了无接触式设计和技术,这意味着,房产环境已经适应了“新常态”,而未来将持续这样做。

    报告指出,绿色革命和创造更美好社会的看法将长期存在,而疫情也已证明,当面临紧迫的需求时,公众、工业和政府有能力进行改变。

    “由于人类已经适应并面对新冠肺炎的事实,因此我们必须继续改变我们的生活和工作方式,以便将可持续性融入日常生活。”

    关于是否可以通过更可持续的建筑来实现绿色溢价(Green Premium,即使用零排放的技术与会排放碳能源的成本差距),受访者的看法不一。

    44%受访者说,他们预期能够徵收绿色溢价。

    然而,87%的受访者预计可以从中徵收10%或更低的溢价。

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