◤会员文:财经爆点◢ 排屋或公寓 哪个最理想? | 中國報 China Press
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    ◤会员文:财经爆点◢ 排屋或公寓 哪个最理想?

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    买房是人生中重大的决定之一,需要考量许多事项,除了价格,还有买房地点、预算和土地拥有权等等,购买什么类型的房屋亦是难题之一,在我国最常见的就是排屋和公寓,你是否也在纠结究竟买排屋还是公寓比较好呢?

    PropertyGuru整理出10大排屋和公寓的优缺点,让你了解住在“地面”和住在“高处”的差别,再作决定。

    不管排屋还是公寓,都有各自的优缺点,最重要是看自己的需求所在。(彭博社)
    不管排屋还是公寓,都有各自的优缺点,最重要是看自己的需求所在。(彭博社)

    1)地点
    公寓:由于土地稀缺,市区选择较多,有新旧公寓供你选择,而且还有各种户型,如套房、一房、两房、三房等。


    排屋:市区选择不多,多数为老房,若打算购买二手房屋,或需要额外拨出一笔装修费。若是选择新房则多数位于郊区,尤其是双层排屋。

    2)价格
    公寓:价格相对低,适合作为人生第一间梦想中的房子,特别是在城市打拼的游子、社会新鲜人和小家庭。

    排屋:房价较高,尤其是市区内的排屋,因为有地房产的数量逐步被公寓超越,在“物以稀为贵”的情况下,排屋的价格也水涨船高。

    3)空间与密集度
    公寓:由于可发展土地越来越少,且价格不断走高,新公寓单位面积也更加地小,同时密集度也越来越高。一般上,旧公寓的密集度较低,面积较大,但须花钱进行装修翻新。

    排屋:生活空间更宽敞,房子密集度也相对较低,住得比较舒适;但房价也比较高。

    4)规矩与限制
    公寓:属于分层地契房产(strata property),因此新公寓的规矩较多,如不准住户养宠物。准许饲养宠物的公务须获得共管机构(JMB)和管理机构(MC)或地方政府的批准。

    排屋:一般上没什么限制,相对的自由,最多须遵守地方政府的装修规定与居住人数限制。然而,若购买分层地契的有地房屋,就得遵守像公寓一样的规矩。

    5)安全与保安
    公寓:新开发的公寓一般都备有多层保安系统,比如社区围篱、保安亭、通行卡和闭路电视等。

    排屋:新开发的排屋和公寓区别不大,基本上也会设有保安亭、通行卡和闭路电视等。

    6)公用设施
    公寓:一般上有较多的设施,如泳池、健身房、羽球场、篮球场、烧烤区、跑道和游戏室等。

    排屋:新建的排屋也有居民专属的会所(clubhouse),提供各种各样的公共设施。然而,旧式的排屋可能就只有一个公园,而且不是专属,需与公众共享。

    7)停车位
    公寓:一般上配有1个至2个停车位,有些属于子母车位(一前一后的停车位),较为不便。现代人人手一辆车,想要找额外的停车位,只能花钱租停车位,或者把车停放在路边。

    排屋:停车位的压力没那么大,因为庭院通常可停放1至两辆车,路边或门前也能停放。

    8)管理费
    公寓:要享有保安系统、围篱和保安服务、各种公用设施、每日的清洁服务等,就少不了需要每个月支付管理费。
    根据2013年分层管理法令(Strata Management Act 2013),公寓的管理费属于一种法定的费用。这意味着,如果业主不履行缴付管理费的义务,公寓管理层有权根据相关法令要求业主支付管理费。若情况严重,地方政府还可上门执法,拍卖拖欠管理费的业主屋内的物品,以抵债。

    排屋:若有会所、围篱和保安服务,也许支付管理费。若属于分层地契房产,就如公寓一样,受到2013年分层管理法令的管辖。

    9)门牌税
    公寓:建于商业用地的服务式公寓、小型办公家居单位(SOHO)、小型灵活办公室(SOFO)及小型多功能办公室(SOVO)的门牌税较高,一般是单位租金价值的5%至10%不等。

    排屋:排屋基本都属于住宅产权(residential title),因此门牌税是根据住宅房屋的费率来计算,也就是一律为4%一年。

    10)升值潜力
    公寓:根据国家房地产资讯中心(NAPIC)数据吉隆坡和雪兰莪公寓的平均成交价格在过去近10年期间,分别增长了82.08%和63.62%。

    截至2020年第三季的初步数据显示,吉隆坡公寓的平均成交价格是48万5274令吉,雪兰莪是26万6537。相比2011年末季,吉隆坡公寓房价为26万6520令吉,而雪兰莪则是16万2897令吉。

    排屋:在排屋方面,吉隆坡和雪兰莪地区在过去近10年期间的平均成交价,分别上涨了69.4%和57.12%。
    NAPIC截至2020年9月底的初步数据显示,吉隆坡排屋平均成交价是87万8491令吉,雪兰莪是53万479令吉。相比2011年末季,吉隆坡排屋平均成交价为51万8591令吉,而雪兰莪则是33万7636令吉。

    虽然公寓涨幅不及公寓,但不代表排屋就不值得购买,因为房产的增值是会受到很多因素影响的,包括地点、价位和周围的交通和生活设施等。所以,还需做足功课、仔细筛选,才能够买到升值潜力庞大的排屋。

    结语:
    看完以上10点,是不是更了解排屋与公寓的差别。以上十点纯属参考,毕竟所有人对房子的需求都不同,一些人认为排屋更方便和舒适,也有一些人觉得公寓较便宜实惠,归根究底还是需要先了解自身需求。

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