（吉隆坡19日讯）疫情下我国房地产市场持续疲弱，部分发展商为催升买气加大打折力度，让坊间误以为房价已开始崩跌；对此，业界代表指出，市场上少有的折扣，更多是价格调整甚至是营销手法之一，国内房价走势整体仍相对平稳。

南马一项房产项目6月初打着“50%折扣”的旗号进行宣传，一度引起市场热议。但受访者指出，国内房价确实比疫情前有下滑的趋势，但走势仍相对平稳，市场对房产的需求也依旧强劲。

马来西亚房地产代理公会（MIEA）主席曾爱珍接受《中国报》电访时引述国家房地产资讯中心（NAPIC）数据指出，今年首季数据显示国内房价趋稳，未有大跌的现象，其中交易量更有上扬的趋势。

她说，坊间对房价跌有误解，实际上发展商是以回扣、特别奖掖等方式降低实际价格，且房产售价和实际成交价格的算法是不同的。

“一些发展商以‘极为诱人’的折扣出售部分房产项目，更大可能是一种吸引市场注意的营销手法，打折扣的单位通常是限量出售的。”

买家主导市场

Propertyguru最新大马房市指数（MPMI）报告显示，大马房产要价指数延续去年次季开始的跌势，今年次季按年跌2.16%至87.86点。

不过，吉隆坡、雪兰莪和槟城的房价都在次季出现增长，显示这3个地区的房价有趋稳的现象。柔佛是唯一下滑的州属，在今年次季微跌0.15%。

拍卖资讯网Auction guru执行董事谢廉义透露，由于目前房产市场仍是以买家意愿作为主导，全马房价已比2年前低10%至15%，除了南马，中马房价也有趋跌的现象。

他说，滞销房产项目会影响公司的现金流，所以发展商降低售价来脱售这些滞销单位也是无可厚非。

“不过，发展商折扣的方式很多，比如用装潢来进行折扣、或是附送家具等，不一定是直接降低房产的售价。”

曾爱珍也说，市面上有部分房产项目是高估（overpriced）的，所以发展商以折扣的方式适当调整房价也是一种合理手段。

疫情影响购屋者转向谨慎

疫情严重冲击国人的收入，甚至部分人已经向银行申请暂缓还贷，大马购屋者协会（HBA）中文组主任陈钟灵认为，就算民众留意到房价下跌，但在收入不稳定的前提下，也不敢轻易买房。

他说，市场上仍有住宅和工厂项目交易，但商业项目的需求非常低，整体而言购屋者的购兴仍不高。

“雪隆区一向是大马房产的精华地段，虽然疫苗接种率日渐上扬，但确诊病例仍高居不下，所以大部分购屋者在短期内都不敢买房。”

尽管如此，曾爱珍指出，在政府继续推动“拥屋计划”（HOC）、豁免印花税等举措下，购屋者的购兴依旧强劲，银行的房贷申请也有上扬的趋势。

她说，郊外的有地房产项目相对比较受市场欢迎，高楼公寓项目的需求则比较缓慢。

“购屋者在买房时会比较理性和谨慎，或许会延迟买房，但不是完全不买。”

此外，谢廉义披露，目前市场上的购屋者多数是买房自用的民众，炒房投机者是少之又少；随着炒房者的退场，不仅有助于房价回调，也可让我国房地产市场平稳健康发展。

滞销房产或现大减价

资深房产估价师张仰荣指出，疫情对发展商的影响首当其冲，高达30%至50%的滞销房产项目都苦等无买主，不排除未来有大减价出售（Fire Sale）的情况。

“房产市场与国家经济是息息相关的，如果接下来发展商低价出售滞销项目，可能会造成我国经济崩溃。”

他认为，在经济低迷的情况下，尽管发展商以折扣抛售房产项目，但许多民众仍静观其变，不敢轻易购买房产项目。

“当前房市低迷，而接下来2年我国房价的走势，将会是决定我国房市回温的关键。”

曾爱珍则认为，随着时间的推移，对的房产项目将会有升值潜力，所以房产仍适合长期投资，也是最有效对冲通胀的投资工具。

不过，她警告，疫情下持续展延的封锁和限制措施，已严重影响二手房屋市场的运作，如果房产代理迟迟无法复工，在卖房者无法脱售手上房产的情况下，可能会引发一系列的骨牌效应。