◤会员文:楼转乾坤◢ 欠租不还 赖皮不走 房东可强行驱逐租客? | 中國報 China Press
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    ◤会员文:楼转乾坤◢ 欠租不还 赖皮不走 房东可强行驱逐租客?

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    大多数房东出租房子的“噩梦”,都是从租客延迟缴租开始,因为接下来很可能会发生无法顺利收租的问题。

    疫情下,房东和租客的日益纠纷增多,许多租客以收入被疫情影响、失业等原因欠租多月不还,但又不肯搬走;面对这种情况,房东可以强行驱逐租客吗?

    许多人都误以为,租客所居住的房子因隶属房东资产,所以房东有权利在没有取得租客的同意下,闯入房子内驱逐他们。

    不过,实际上,尽管租客欠租多月,房东是没有权利强行驱逐租客的。

    根据我国法律,房东无权强行驱逐租客。
    根据我国法律,房东无权强行驱逐租客。

    根据Propertyguru,我国法律规定,已签署租房合约的租客是受2条法令保护,包括《1950年合约法令》第2(b)条文和《1950年特别豁免法令》第7(2)条文。

    在《1950年合约法令》第2(b)条文下,租房合约(Tenancy Agreement)是一份具有法律约束力,且房东和租客都需遵守的合约。

    如果双方设下的租约清楚说明,房东在未取得租客同意的情况下,不可擅自闯入房子;如果发生这种情况时,租客绝对有权利采取法律行动。

    “前提是,租客本身没有违反租约内的任何条款;顾名思义,如果屋主发现或怀疑你违反了租约条款,他就有权进入屋子,并对你采取法律行动。”

    法律途径驱逐租客

    此外,《1950年特别豁免法令》第7(2)条文注明:当租约已终止,但出租的屋子仍被占用的时候,屋主不能私自向占用人讨回屋子,只能通过法律诉讼行使讨回屋子的权利。

    “由于大马法律是比较保护租客的,所以即使租客已连续多个月没有缴租,但房东在没有取得庭令之前,是不能采取任何行动,也不能私自进入租客的家。”

    房东若真的要驱逐租客,那就需向法庭申请驱逐令(eviction order),不过过程十分繁琐,费用动辄上万令吉,因此多数人都不会选择这一步。

    至于可行的法律手段,Propertyguru指出,房东可先向法庭申请占有令(notice of possession),要求从租客手中收回房子。

    之后,房东可根据《1950年特别豁免法令》和《1951年动产扣押法令》,向租客提出法律诉讼。

    收到庭令后,房东便可前往警局报案,然后在警察的见证下,打开门锁收回房子。

    以妙招智取租客

    面对这些耍赖租户,一般上,大部分房东都会选择避开冗长且昂贵的法律程序,以多种方式来“劝退”租客,包括把全屋锁头换掉、断水断电、将租客的物件从房子搬走。

    一站式房产买卖及出租平台SpeedHome指出,上述这些激进的做法,房东需承担法律上的风险,若断水电造成人命伤亡,更会惹上官非。

    尽管我国法律比较保障租客,但法律没有规定允许租客因疫情有各种损失、不能开业或失业等原因,便可以不交租金。

    房东可实施的“妙招”有很多,该公司分享,有些房东会在出租前,要求租客给予他们紧急联络人的电话,因此在租客因欠租而失联时,转向联络对方的亲友。

    “虽然这个方法有时候会激怒租客,但大部分租客都会碍于亲友的压力而乖乖交租。”

    此外,一些房东也会让租客知道,因为租客多个月没有缴交房租,导致屋主没钱支付银行贷款,因此房子将被银行收回。

    “租客通常都会搬走,因为不搬家的话,家中所有值钱的家具,将会被银行一一拍卖。”

    列明租约条款

    房东与租客是契约关系,因此在签署租约时,必须明确注明租金数额、期限,限制和补救措施。

    Propertyguru指出,若房东要定期进入屋子内检视,应在合约内添加这一项条款,允许房东进入屋内检查和维修,以及事先会给予的通知天数。

    此外,合约中也应列明,房东在掌握租客违约的证据时,保有进入屋子内的权利。

    为了避免遇上烂租客,房东在签署租约之前,应仔细了解租客,从而筛选适当的租客人选。

    “你可以向租客的前房东打探消息,从多方面了解租客的财务状况,包括CTOS报告。”

    此外,房东也可用租客的名字注册一个水电费的户口,一旦租客拖欠水电费,租客将自行承担费用,不会影响到房东。

    至于租客方面,在获取租约副本之后,应确保副本上有双方的签名和已经盖章。

    “值得注意的是,在签署租约前,租客需细读合约内容,若对任何条款有疑问,应立即向房东提出。”

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