不过，实际上，尽管租客欠租多月，房东是没有权利强行驱逐租客的。

根据Propertyguru，我国法律规定，已签署租房合约的租客是受2条法令保护，包括《1950年合约法令》第2（b）条文和《1950年特别豁免法令》第7（2）条文。

在《1950年合约法令》第2（b）条文下，租房合约（Tenancy Agreement）是一份具有法律约束力，且房东和租客都需遵守的合约。

如果双方设下的租约清楚说明，房东在未取得租客同意的情况下，不可擅自闯入房子；如果发生这种情况时，租客绝对有权利采取法律行动。

“前提是，租客本身没有违反租约内的任何条款；顾名思义，如果屋主发现或怀疑你违反了租约条款，他就有权进入屋子，并对你采取法律行动。”

法律途径驱逐租客

此外，《1950年特别豁免法令》第7（2）条文注明：当租约已终止，但出租的屋子仍被占用的时候，屋主不能私自向占用人讨回屋子，只能通过法律诉讼行使讨回屋子的权利。

“由于大马法律是比较保护租客的，所以即使租客已连续多个月没有缴租，但房东在没有取得庭令之前，是不能采取任何行动，也不能私自进入租客的家。”

房东若真的要驱逐租客，那就需向法庭申请驱逐令（eviction order），不过过程十分繁琐，费用动辄上万令吉，因此多数人都不会选择这一步。

至于可行的法律手段，Propertyguru指出，房东可先向法庭申请占有令（notice of possession），要求从租客手中收回房子。

之后，房东可根据《1950年特别豁免法令》和《1951年动产扣押法令》，向租客提出法律诉讼。

收到庭令后，房东便可前往警局报案，然后在警察的见证下，打开门锁收回房子。

以妙招智取租客

面对这些耍赖租户，一般上，大部分房东都会选择避开冗长且昂贵的法律程序，以多种方式来“劝退”租客，包括把全屋锁头换掉、断水断电、将租客的物件从房子搬走。

一站式房产买卖及出租平台SpeedHome指出，上述这些激进的做法，房东需承担法律上的风险，若断水电造成人命伤亡，更会惹上官非。

尽管我国法律比较保障租客，但法律没有规定允许租客因疫情有各种损失、不能开业或失业等原因，便可以不交租金。

房东可实施的“妙招”有很多，该公司分享，有些房东会在出租前，要求租客给予他们紧急联络人的电话，因此在租客因欠租而失联时，转向联络对方的亲友。

“虽然这个方法有时候会激怒租客，但大部分租客都会碍于亲友的压力而乖乖交租。”

此外，一些房东也会让租客知道，因为租客多个月没有缴交房租，导致屋主没钱支付银行贷款，因此房子将被银行收回。

“租客通常都会搬走，因为不搬家的话，家中所有值钱的家具，将会被银行一一拍卖。”

列明租约条款

房东与租客是契约关系，因此在签署租约时，必须明确注明租金数额、期限，限制和补救措施。

Propertyguru指出，若房东要定期进入屋子内检视，应在合约内添加这一项条款，允许房东进入屋内检查和维修，以及事先会给予的通知天数。

此外，合约中也应列明，房东在掌握租客违约的证据时，保有进入屋子内的权利。

为了避免遇上烂租客，房东在签署租约之前，应仔细了解租客，从而筛选适当的租客人选。

“你可以向租客的前房东打探消息，从多方面了解租客的财务状况，包括CTOS报告。”

此外，房东也可用租客的名字注册一个水电费的户口，一旦租客拖欠水电费，租客将自行承担费用，不会影响到房东。

至于租客方面，在获取租约副本之后，应确保副本上有双方的签名和已经盖章。

“值得注意的是，在签署租约前，租客需细读合约内容，若对任何条款有疑问，应立即向房东提出。”