马星提出6大建议 冀政府助房产业复苏【内附音频】 | 中國報 China Press
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    马星提出6大建议 冀政府助房产业复苏【内附音频】

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    (吉隆坡14日讯)新冠疫情下的封锁和经济不确定性,使房地产领域经历了充满挑战的一年;马星集团(MAHSING,8583,主要板房产)呼吁政府,推出更多举措协助房产首购族,同时助加速房产业的复苏。

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    马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出,踏入抗疫第2年,集团感谢政府通过各项全面援助和振兴计划来减轻疫情所造成的经济影响。

    ■梁海金
    ■梁海金

    但他说,国人尤其因疫情严重影响工作保障和收入减少的中等收入和低收入群,却很难获得房屋贷款。此外,通胀压力也增加了建屋成本,这将对年轻一代和首购族带来更多置产挑战。

    他说,房产业对超过140个行业具有重要的乘数效应,故希望政府能够推出更多举措,协助首购族并加速房产业的复苏,以对整体经济带来更广泛的影响。

    马星集团提出6大建议,包括:


    1. 加强针对首购族的援助措施

    为首次购房者提供额外措施,尤其是房屋贷款以提高拥屋率。 这包括将最长贷款期限恢复至40年;贷款申请以总收入而不是净收入来衡量;更高的债务偿还比率(DSR);为首间房产设置最高达100%的融资额;针对首购族重启发展商承担利息计划(DIBS),以及延长拥屋计划一年。

    2. 豁免房产盈利税

    在国家经济重建计划下,豁免2020年6月1日至2021年12月31日的房产盈利税(RPGT) ,且每人可豁免3间房产。但在这之后,政府会对5年后即出售的房产重新徵收房产盈利税,可能会抑制二手房市的复苏并阻碍长期投资。希望政府可考虑对5年后出售的房产征收房产盈利税,以推动二手房市的发展,并间接改善购房意愿。

    3. 降低合规成本

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    合规成本仍是影响发展商现金流的最重要因素,增加经商成本的还有更高的建材成本如钢筋价格。为配合政府降低房价以惠及购房者的愿望,希望政府能检讨并降低合规成本。

    4. 将外国人置产最低门槛降至60万令吉

    目前外国人置产最低门槛因州属而异,希望政府能够检讨并规范所有州属的最低门槛在60万令吉,特别是在巴生谷、柔佛和槟城等滞锁率高企的地区。

    5. 检讨第二家园计划(MM2H)新标准

    严格的新规定可能对有兴趣选择大马作为第二家园的外国人构成挑战。建议政府放宽条件以保留目前在此计划下的签证持有人,加强我国竞争力并鼓励更多符合条件的外国人在马投资。

    6. 提供奖掖给绿色发展项目

    希望政府可以考虑向开发商提供小额辅助金,鼓励业者在开发中加入更多绿色功能,并使用太阳能电池板等可再生能源。

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