◤会员文:楼转乾坤◢ 屋子这坏那也坏 房东还是租客买单? | 中國報 China Press
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    ◤会员文:楼转乾坤◢ 屋子这坏那也坏 房东还是租客买单?

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    相信许多人在租房时,都曾面对诸如房屋漏水、马桶损坏等无法避免的情况。这时最具争议性的问题,就是修缮的费用,按理来说究竟该由房东(landlord)买单,还是租客(tenant)买单?

    房产资讯网站PropertyGuru调查发现,对于房屋的修缮费用,一般人的想法是:“谁弄坏,谁就该买单。”

    但事实上,事情远远没预想般那么简单。

    “一间屋子出租后,大家普遍认为屋主才是得益者,因为可每个月从租客身上赚取租金。但屋主和租客其实是平等互利的,只是双方获益的方式稍有不同。”

    屋主是以金钱的形式受益,租客则是从“无形”的(获得栖息之地)的形式获益。两者都有将租屋维持在良好状况的责任和义务。

    身为租客,有责任保持租屋的干净,并维护屋子的状况。在没有获得屋主许可前,不能随意对屋子进行任何改变,包括钻孔和油漆等。

    但除去房屋的日常维护不说,若租客在租房期间,面对房屋设施需要修缮的情况下,到底谁该出钱?

    只要是与屋子结构相关的问题,房东就必须负上责任进行维修。
    只要是与屋子结构相关的问题,房东就必须负上责任进行维修。

    基础设施问题 房东买单

    PropertyGuru指出,从宏观的角度来看,房东作为屋子的主人,需承担的修缮范围,自然比租户更广泛。尤其是屋子基础设施上出现的问题,基本上都应由房东来承担。

    “譬如水管漏水、门锁损坏、屋子出现虫害等问题,其实都是屋子结构问题的一种。”

    因此只要是与屋子结构相关的问题,房东就必须负上责任进行维修,因为房东的责任,就是须确保租出的屋子能让租客安全居住。

    假设屋内设施出现故障,或电线接路有问题,房东更是责无旁贷,应尽快把问题解决,避免影响租客的居住安全。

    “一般上,租客负责比较小的问题,比如更换坏掉的灯泡、保持房屋的卫生和整洁等。其余的责任都在房东身上。”

    不过,有些情况是租客造成损坏,但屋主却是需要负责修理和收拾的一方。比如墙上莫名出现的钻孔,或者地上的瓷砖掀起等等。

    一般遇到这种情形,双方很难界定谁该负上责任。所以,因此要解决这类型的纠纷,最理想的做法是双方坦诚以对,通过共同协商的方式“私了”。

    房东能用押金付维修费吗?

    一般租房时,房东都会要求租客支付一笔押金(Deposit),但PropertyGuru指出,房东不能擅自用押金来支付房屋的维修费用。

    押金的作用,主要是为了防止租客在没有缴清租金情况下莫名失踪,或者避免租客对屋子造成破坏后不认账,但这并不代表房东可以直接挪用租客的押金来支付维修费用。

    除非租房合约(Tenancy Agreement)中有注明,“屋子在交还给房东时有损坏的情况,房东就有权没收租客的押金”。如果是这样,屋主就可以把租客的押金徵收为修缮费用。

    若租房合约内没有任何相关条款,那房东在法律上无权用租客的押金作为修缮费用。

    若房东执意要用押金来支付修理费用,租客绝对可以采取法律行动,因为这已是违约行为。

    签约后才要求修缮
    房东有权拒绝

    身为一名租客,为避免入住后才发现屋内设施有缺陷,房东又不愿负责修缮,那么在签署租房合约和入住前,务必先全面检查屋子的状况。

    PropertyGuru提醒,若租客忽略了这个步骤,在搬进去后才发现屋内结构有缺陷或设施损坏,房东是有权拒绝租客的修缮要求的。

    “这是因为,一旦你已经签了租房合约,就意味你已经检视过屋子,并且对屋子的状况没有意见。”

    如果房东和租客都不愿意承担这笔修缮费用,这种时候就必须根据租房合约的条款,来决定修缮责任。

    因此,在签署租房合约之前,租户需再三阅读合约内有关“修缮费用”的条款,弄清楚当中有些什么项目,才能保护自己的权益。

    如此一来,日后一旦出现与合约叙述不一样的地方,房东就需要负责解决。

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