一般上，新建的住宅房产如有地房子（Landed）、公寓 （Condominium）或服务式公寓（Service Apartment）都会受到HDA的保护；而新建的商业房产如：SoVo、SoFo、Business Suite、Office Suite就不会受到HDA的保护。

今天和大家分享HDA对买家有哪些保障。

1. 合同内容标准化

在HDA的保护下，买卖合同的内容都是标准化的，而且必须清楚写明：
－交易条件
－建筑设计
－单位格局
－建筑材料

此外，为了让买家受到法律的保障，发展商不允许随意更改合同里的任何一个内容。例如: 当发展商宣传的建筑设计和单位的格局被批准后，将需要依据合同的内容动工，不能随意修改任何设计和单位格局，这是为了减少发展商偷工减料的现象。

在没有HDA保护的发展项目中，发展商是可以制定一些对购买者不公平的合同内容。

2. 钱由第三方保管

发展商需要为不同的项目开设一个银行户口名为“Housing Development Account”。 在买卖的过程中，买家或银行会把钱进到这个户口，以支付地税、门牌税、印花税、保险费、建筑费和其他相关费用。

这样能避免发展商随随便便从这户口里拿钱出来，因为拿钱时必须要经过一系列的核对程序，才能够顺利的把钱拿出来。 这将会减少发展商收了钱，建到一半突然不见烂尾的风险。

3. 根据建筑进度索取款项

在一个没有HDA管制的房产项目，发展商在每个工程进度开始阶段就能向买者或银行索取款项。而一个受到HDA管制的房产项目，发展商必须在每个工程进度完成阶段，才能向买者或银行索取款项。

4. 两年房屋保修期

在HDA的保障下，当买家收到钥匙后的24个月内，发展商必须承担所有结构性瑕疵的维修费用。例如漏水问题，墙壁裂痕等等 。所以项目完工后，发展商需要保留售价的2.5%在HDA里面作为维修费用，直到期限完毕为止。

如果没有HDA的保护，就看发展商愿不愿意承担责任，因为他们并没有法律的约束。

5. 延迟完工和罚款

HDA旗下有4种Schedule, 每个Schedule会有他们的完成期限。 例如Schedule G（有地产业）的期限是24个月，而Schedule H（分层产业）是36个月。如果需要更长的时间也必须事先申请。 若是发展商无法在指定的时间内把项目完成的话，发展商将需要每一年以10%的利息来赔偿买家。

6. 保障买家损失赔偿

只要有证明显示项目工程停工超过6个月，买家可以向发展商终止买卖合约。当发展商接获终止买卖合同后，必须在30天内，无利息归还屋主，违规将罚款5万令吉至25万令吉。

假设发展商拒绝赔偿买家的损失，只要是少于5万令吉的赔偿，买家不需要通过律师，可以直接到仲裁庭（Homebuyer Tribunal）对发展商做出申述。例如延迟交房问题，拒绝在保修期内免费帮卖家维修等。

7. 提取公积金

公积金的第二户口只能被提取以支付有HDA保障的住宅房产，而没有HDA的商业房产则不能提取公积金支付首期或贷款。
结论：HDA是为了保护住宅房产购买者的利益，也让发展商需要遵守更多的条规与权限。这就是为什么，大部分人都比较喜欢有HDA保障的新房产项目，因为这能大大的帮助买家减少了在“购屋”时所面对的风险。