◤会员文:财经爆点◢ 政府拟商场景区设土著固打 专家:还记得Low Yat 2吗?
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(吉隆坡19日讯)针对政府建议在各大商场、购物中心和旅游景区制定土著固打制来提高土著参与率,业内专家认为,政府似乎未从6年前第二刘蝶广场(Low Yat 2)的失败中吸取教训。同时也认为,政府不应干预自由经济市场的运作。
首相拿督斯里依斯迈沙比里周四(18日)指出,鉴于国内土著经营的商店很少,因此土著繁荣理事会(MKB)建议在各大商场、购物中心和旅游景区制定土著固打制,提高土著经营生意或开店的参与率。
对此,大马连锁协会(MRCA)副会长拿督刘明接受《中国报》电访时指出,政府此举是为拔苗助长。
“其实如果商家本身不努力,无论政府怎么帮都是没有效果的。 6年前第二刘蝶广场的失败,就是个很好的借镜。同样的事情,政府不应重复第二次。”
政府曾在2015年12月推出只容纳马来商家的第二刘蝶广场“玛拉电子城”计划。但最终多间玛拉电子城因经营不善而倒闭。
折衷方案减干预
亚企理财中心税务与财务谘询总监拿督蔡兆源则指出,无论接下来土著政策走向如何,政府不应干预到自由经济市场的运作。
“政府曾在吉隆坡阳光广场(Suria KLCC)落实一种帮助土著的政策,即政府先以正常租金租下商场单位,但以较低的租金租给商家。”
蔡兆源指出,与其直接在商场制定土著固打制度,政府此举至少不会影响到其他商家,以及整个自由经济市场的运作。
“因为一般上,一个商场本身多年来已有很固定的租客组合(Tenant Mix)。譬如多少家餐厅等,这些都是固定的,因此突然植入土著固打制,就会对其他商家带来很大的影响。”
他认为,既然要推出固打制,若沿用政府先标下商场单位,再低价转租的土著商家的方式,至少不触犯自由经济市场的底线。
商场零售 没想象中好赚
刘明指出,外行人有所不知的是,商场零售业远没有外界想象中那么“好赚”。
“一个商场零售业者要想成功,需要考虑的因素有很多,其中最重要的就是解决高昂租金、确保品牌效应符合大市、产品抉择的考量以及产品出售的地点。”
刘明说:“还有很重要的一点,就是‘口袋要够深’,资金要足够庞大,否则根本很难能够做得长久。”
他指出,政府这次建议在各大商场制定土著固打制,只能说“勉强是没幸福的”。
“事实上,这样的政策若正式推出了,得益的只是那些本来就已成功的土著企业。至于那些中小企业,他们并没有能力常驻于商场。就算是政府出资帮小商家垫付一部分租金,但政府又帮得了多少?”
蔡兆源亦指出,每个企业都需要保持一定的竞争力才能在业内长久运营。
“政府可从先前失败的案例(第二刘蝶广场)中吸取教训,以免重蹈覆辙。既然实体店面不可行,为何不考虑转战推动线上商店呢?毕竟这才是目前的市场趋势。”
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