疫情期间，市场预期中的房屋拍卖潮或屋价暴跌情况并未出现。相反地，屋价日后料随着经济复苏走高；房产拍卖业者认为，这主要因政府及时推出暂缓偿还贷款计划，化解了屋价崩盘危机。

BidNOW拍卖房产交易平台创办人吴志强在接受《马新社》访问时透露，暂缓还贷计划确实在顾及人民需求的同时也保护了房产领域的发展，否则屋价也许早已崩盘。

他说，拍卖业者也与银行界达致协议以维持屋价稳定，一旦针对性暂缓还贷计划在明年结束，不会马上释放过多的拍卖房屋到市场，避免屋价急速下跌，从而减少原屋主的亏损。

建材价格上涨

“根据记录，1998及2008年经济危机后的2年，屋价忽然飙高，有经济能力者若此时买入房产并持有2年以上，增值空间很大。”

为何在经济不好的情况下，屋价依旧会涨？

吴志强解析，这主要因为通货膨胀，建筑原料如石头、洋灰、钢铁等涨价，屋价自然跟着涨。

他补充，拍卖市场一直都有便宜的房产，投资者可以采取短期投资方式，竞标屋子后放租，由租金收入支撑房贷，再等好时机卖出，可降低现金流压力及提高获利。

另一方面，吴志强指出，疫情也加速电子拍卖发展，现有80%房屋拍卖活动是透过电子拍卖，比较疫情前是50%，当中以雪兰莪、柔佛、吉隆坡及槟城的拍卖量最高。

竞标拍卖屋6大注意事项

购买拍卖屋的风险比较大，但只要在竞标前做好功课，就能避开不必要的陷阱：

注意6大竞标拍卖屋事项：

1.先确定自身是否需要通过申请贷款来购买拍卖屋，及是否符合贷款条件。同时，也需要确认有关拍卖屋是否可以通过贷款购买，因为受限于冻结令或发展商倒闭的拍卖屋是无法通过借贷购买的；

2.是否为大马公民，大部分拍拍卖屋只保留给大马人；

3.拍卖屋是否为土著单位；

4.拍卖屋是否有政府或私人冻结令；

5.必须根据拍卖通知书期限，如120天内支付得标价；

6.拍卖屋是否有人居住，因为要买下可能还需打官司取得庭令，因此须预算申请庭令费用，这还会使竞标成本增加。

一站式拍卖平台
开创共赢模式

随着国内房产拍卖交易平台的出现，拍卖产业资讯不透明、拍卖过程繁琐，以及存有灰色地带等诸多问题已获得大幅度改善，为房产拍卖业开创新格局。

吴志强指出，BidNow房产拍卖交易平台提供完整及透明的拍卖资讯，同时集合房产经纪、投资者、业主、律师、银行、会计、拍卖官等的一站式服务。

在拍卖交易量中排三甲的BidNow，目前拥有2万多活跃会员，同时对接8000多名房产经纪，可以协助屋主或银行快速找到买家，而买家可以用合理价格买到心头好，照顾到各方利益。

来自槟城的吴志强从事房屋拍卖快20年，也是ActFast亿赞拍卖公司创办人之一。他在2018年把传统拍卖模式转型为产业科技，2019年分别开办吉隆坡、砂拉越及柔佛分行，去年12月更在证券委员会认可的股权众筹平台完成第一轮众筹，筹获201万令吉。

他向Grab电召车平台看齐，希望未来3年可以在大马交易所上市及成为本土的独角兽公司。

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