◤谈房Loan市◢ 杨景雄:非土著也能买到土著单位?
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在房地产市场中,土著单位(Bumi Lot)只能出售给土族,包括马来人、沙巴人、砂拉越人及非马来人回教徒,非上述群体一般上是不能购买此类单位。
在某种情况下,其实非土著是有机会能买到土著单位的。 今天和大家分享三个轨道中的哪些情况下非土著也能买到土著单位。
1. 发展商
马来西亚的发展商在发展新项目时,会依据不同州属规定的比率保留一定的数量做为土著单位。 若这些保留的土著单位,在过了一段期限后依然无法出售,那么发展商能向政府当局申请将保留的土著单位转为非土著单位,以公开出售给大众。
所以,当发展商申请释放土著单位并获得批准后,该土著单位的权限将不仅仅是土著,即是所有人都能购买的房屋。
2. 二手房屋
在二手房屋的情况下,如果非土著如华裔和印裔有意购买,会建议等屋主成功获得批准释放土著单位,并转换为非土著单位,一般来说会比较耗时间。
此外转换单位的申是需要获得政府当局的申请批准,不一定一申请就成功,所以转换成功的几率将取决于你申请转换的原因,以下是几个申请成功率较高的申请原因,仅供参考:
- 工作搬迁
- 移民
- 破产
- 单亲妈妈
- 医药费用
- 教育基金
- 急需现金流,找不到土著买家 (提交在英文或马来文刊登过的广告表示曾打广告寻找土著买家但仍然没下落,也把广告付费收据一起提交为证)
一般在以上几种情况下,释放土著单位的申请批准会大大提升。
3. 拍卖屋
拍卖屋的情况下,投资者需要先了解房屋是否在高等法院竞标。如果不是,不建议非土著进场竞标,因为地契设下的权限,很有可能让得标者一无所获,还损失投资的成本。
相反的,如果是在高等法院的话,即使非土著得标土著单位也不会有权限的问题。所以,若是有意购买拍卖土著单位,建议先资讯拍卖中介或相关的专业人士的意见,才做决定。
希望这次的分享能让大家“长知识”,明白并了解到市场的投资者是如何以非土著名义买下土著单位的。
无论房产,还是其他投资产品,任何的投资和买卖都存在风险。所以在做任何决策前,记得先做好功课。
所谓的“机会是留给有准备的人”,相信每个人都听过,但真正办到话中含义的人并不多。
愿大家在投资路上脚踏实地的付出都不被辜负,并提前达到财务自由,过上向往的生活。
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