与之相比，购买二手房屋需要注意的事项就更多，首先购屋者在付订金之前，必须先了解卖者是否是真正的屋主，如果不查清楚，分分钟会掉入老千的圈套。那么如何查清谁是屋主呢？当然，对于有地契的房屋，律师通常会先去土地局进行土地调查，而那些还没有地契的房屋，律师就需要向有关房屋计划的发展商查询。

查明了屋主的身份之后，接下来要注意的是有关房屋的地契是否出现冻结令，假如是银行的贷款冻结令，那是正常的冻结，无需害怕，怕的是个人冻结，那说明有人在这个房产拥有利益，在地契上看到这样的冻结令，买方就有必要考虑是否还要买这个房产，因为这样的冻结令一天不被解除，这个房产就一天不能办理割名手续。

查明了屋主的身份及地契有没有出现不寻常的冻结令之后，买方一般上会先付卖方屋价2%的订金，然后买卖双方律师将草拟买卖合约，以便在14天之内供双方签订（若合约复杂双方律师可讨论延长签约期限）。

在签买卖合约的时候，卖方一般上会付还屋价的10%（2%的定金已经包括在内）, 其余90%的屋价将在买卖合约生效的90天之内付清，如果无法在九十天之内付清，买卖合约通常会有一个条文说明可以再延长一个月，但是买方需要付卖方8%至10%的利息，如果过了这个期限买方依然无法如期付还90%的屋价，卖方就有权利说买方违约，而没收买方最初付了的10%屋价以及终结买卖合约。

3＋1是买卖合约常用的专门术语，也许有人会问，我用现款购买房屋，我可不可以不要用3＋1的方式购屋？答案是不大可能，因为任何房屋买卖都会涉及印花税，当律师呈交文件给印花税局估计印花税时，印花税局往往需要花一些时间去了解和计算印花税，加上卖主有可能还欠银行房屋贷款，那么律师向银行赎回地契或屋子的法律文件也需要花时间，所以说，不是说用现款来购置房产就能马上抄捷径办理割名手续。

另外，这里也要向大家解释何谓买卖合约生效日，由于土地分不同种类，有些土地地契上注明任何买卖必须先获得政府机构的批准才能转手，那么合约就会说明3＋1的期限是由获得政府机构的批准信的日期开始算起。

总的来说，购买自己的房子是许多人一生的梦想，为了避免受骗，多了解有关法律程序的确是有必要的，当然，以上所说是指一般情况，不排除一些买卖合约因买卖双方拥有不同的需求而有所不同。