◤会员文:楼转乾坤◢ 不小心买到凶宅,怎办? | 中國報 China Press
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    ◤会员文:楼转乾坤◢ 不小心买到凶宅,怎办?

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    整理:温嘉敏

    购买二手房产价格虽然比购买新房产可能要低或划算一些,但要注意的事项也特别多,其中最怕的就是太“幸运”,买到所谓的“凶宅”或“鬼屋”。撇除神鬼论,住在一个曾经有命案发生的房子,不免让人感到心有不适或不安,因此很多时候屋主或房地产经纪会选择不主动透露。

    在这种情况下,若买家在不知情的情况下购置凶宅,还能怎么做呢?是否能获得相关的法令或者指南保护?

    根据房产网站集团PropertyGuru,所谓的“鬼屋”为幽灵或鬼魂出没的房子,而“闹鬼”的原因,一般都是房子曾经发生过非自然死亡事件,例如凶杀和自杀;发生过命案、凶案的房子,就会被当成凶宅。

    买家自慎,买房前最好事先做好调查!
    买家自慎,买房前最好事先做好调查!

    然而,我国法律上目前未对“凶宅“和“鬼屋”明确地设立一个法律上的定义,暂时没有特定法律管辖有关凶宅或鬼屋相关买卖或租用的纠纷。法官、卖家/房东和买家/租客每个人对凶宅和鬼屋的定义和见解都各不相同。

    同时,我国法律也没有规定房产卖家和房东必须在合约里透露房子是否就是一间凶宅或者鬼屋的义务,因此就算纷闹上法庭,也很难获得一个公平和令人满意的判决,甚至连案件也可能不被法庭受理。

    多加二条款

    所以想保障自己的权益,买家记得在房产买卖合约和租房合约增加附加2大条款,包括虚假陈述(Misrepresentation)和违约(Breach of Contract)。

    由于购买地产会牵涉到合约法令(The Contracts Act),所以只要双方同意合约,便能增设任何合理的条款。因此,通过以上这2条增设的附加条款,可防止卖家或房东隐瞒凶宅的事实,进而避免在不知情的状况下买到凶宅。

    根据这2条新增条款,若屋主或房东提供虚构的陈述,并诱使买家签约,买下凶宅,那对方就会构成“虚假陈述”。

    这些条款将规定卖方/房东向买家/租客披露有关房屋的正确事实,因此,若卖方/房东提供不实的资讯,买家便能够起诉对方,并寻求解决方案和索赔。

    没调查清楚
    买家自行承担责任

    在法律上,有句话叫做“caveat emptor ”,也就是“买家自慎”,意套用在房产领域,这句话意味着买家有责任确保购买的房产处于自己可接受状态,一旦决定购买,卖家就不再负责任何缺陷或其他问题。

    因此,买家购买前没有进行适当的调查,后来才发现无法接受的事情,买家就需为自己的疏忽负上责任。

    作为一名精明的买房者,在做任何决定之前,务必多做一些功课和调查,因为大马目前没有任何法律可以保护买家。

    就算你起诉房产经纪没有如实把房子的实际情况和过往历史告诉你,打官司也只会耗时、耗力、耗财,所以应该尽量在事前做好调查工作,以避免在日后面临这种情况。

    除了以上的方法,买家也可以聘请律师在土地局进行土地资料搜索,查询到有关土地或者房产的历史。

    不适合用于闹鬼房屋

    不过,先提醒大家,上述两大条款一般只适用于所谓的“凶宅”,而无法使用在“闹鬼”的房子。

    尽管“凶宅”和“鬼屋”没有明确的法律定义,但鬼屋难客观地证明“闹鬼”,这意味着,卖家/房东说房子没有闹鬼也不会构成虚假陈述;反之曾经发生过命案的“凶宅”有迹可循、有记录可考。

    假设买家因卖家说没有发生过命案,而买下房子,但之后才从网络发现该房子曾发命案的新闻,那买家就有权起诉卖家虚假陈述和违约。

    教你6招避开

    在没有相关法律保障下,买家可透过6个方法避开凶宅或鬼屋!

    1.房价太便宜

    当你发现房价比市价低很多的时候,就得提高警觉。除非屋主急着要用到钱或者房子潜藏着结构的问题,否则房子的卖价和租金都不会太过便宜。软不是这些原因,那很很可能是房子有一些“不可告人的历史”。

    其中的可能性,就是房子曾经发生过命案等不幸的事件,较难找到买家接手,所以屋主才会掉价卖房,尽快脱手。

    2.询问负责买卖的房产经纪

    在物色房产之前,一定要向房产经纪询确认该房子没有发生过会令你介意的事件。

    不管是房产协调员(Real Estate Negotiator)还是房产经纪(Real Estate Agent),都是受到大马估值师、估价师、房产经纪及房产管理局(BOVAEP)的管辖,需遵守执业守则的所有条例。

    这包括履行合理的注意义务(Duty of Care),以保护公众在任何房产交易中免受错误、欺诈、失实陈述、隐瞒相关事实和不道德行为的影响。

    因此,房产经纪是绝对有义务和责任,向买房者和租客坦白该房产的实际情况,包括之前的历史和事故。

    3.网上搜索新闻报道和到警局询问

    买家可通过网上搜索当地新闻报道,或者到社区论坛搜索或发帖询问这方面的信息。此外,买家也可以尝试到当地的警察局询问,查询该房子是否发生过非自然死亡或者犯罪事件。

    4.向邻居打探消息

    确定买房前,一定要跟社区的邻居多“八卦”一下,收集情报,打听该房子的背景。

    5.观察屋内是否有过多的宗教辟邪物品,或装修奇特

    买家可以留意屋内摆放或者粘贴宗教辟邪物品的数量是否超乎寻常、而且还出现在一些不太寻常的角落或地方时,这或意味着房子曾经或正在发生一些不好的事情。

    此外,也应该注意屋内是否有一些不太寻常的装修,比如厨房炉灶下方被完全封死、墙壁有些地方有新涂上的油漆等等,都可能暗示这间房子在之前发生过一些很不愉快的事情。

    6.注意房子的风水

    你在看房子的时候可以注意房子内部和四周的风水,看看是否有一些“坏风水现象”,比如住家大门对着十字路口、房子面向中间有窄缝的两栋大楼,还有屋内有横梁压顶的情况等。

    在风水学上,风水不好的房子不止或导致住户心绪不宁,也可能吸引不好的“能量”。因此如果买家对这方面有疑虑,不妨在买房前先谘询专业风水师的意见。

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