为了避免买错了公寓而感到后悔莫及，在买公寓前必须注意以下的9个事项：

1.地点

在考虑房产地点的时候不妨问问自己以下几个问题：

1.这个地点附近有多少工作机会？

2.附近还有些什么？商场购物、用餐和逛街？

3.靠近学校或公共交通呢？

大部分的人选择一个居住地点都是因为方便日常生活，尤其是每日上班和上学都是创造房产需求非常主要的因素。大家需要考虑位于即将崛起或蓬勃发展地区的房产，而不是期望那些“某天有可能会实现”但是还不确定的地区。

2.土地用途

另一个不能忽略的事项，就是高楼房产单位的土地用途。土地用途基本分为两大类，那就是住宅或商用，一般来说，住宅和商用房产的门牌税，分别是4%和10%。

也许你会在市面上看到一些被包装成住宅用途的房产，不过其实是位于商用土地的服务式公寓。一旦购买到这些房产，就意味着你必须根据商用房产的相关条例，来支付比住宅房产相对更高的门牌税和水电费。

3.停车

虽说现在的公共交通也很方便，但大部分家庭都会拥有至少一辆或以上的车辆。因此，在决定购买房产时，也应该考虑到是否具备足够的停车位。

如今，许多高楼公寓会根据户型而提供一个或两个专用停车位，而大多数商业高楼则完全不提供停车位。如果你拥有多辆汽车，或许可以考虑购买额外的停车位或日后向房产管理层或其他屋主租用，而这些都需要被纳入购买房产的 成本内。

再来可以注意停车位的楼层，尽量避免购买位于太高楼层的停车位，因为日后进出都会比较不方便。

4.设施

大多数选择高楼房产的买房一族，毋庸置疑就是为了这些房产所提供的设施，比如游泳池、健身房、桑拿和社区会堂等。如果你购买的是二手房产，请务必检查这些设施的状况，确保这些设施是处于一个良好的状态。

因为你不会想在购买了公寓过后，才发现无法享用这些已经被破坏的设施而感到后悔莫及。

5.景观

无论你购买房产是为了投资或自住，选购拥有优美景色的高楼单位，长远来说回报率都会比较好。一般上，越高的楼层会比楼层较低的单位拥有更良好的景色、采光和空气流通，而这也就是前者售价较高的原因。

你也可以了解公寓附近的建筑计划，是否有未来的发展会阻挡本来属于你的景观。如果可以选择面对政府公园或湖景的话，会相对比较安全因为这些地方会被发展的可能性比较小。如果有很多不确定性的话，选择面向公寓设施的景观相对来说是个更好的选择。

6.保安

相比起没有围篱和守卫的老旧有地住宅，高楼公寓提供更好的保安。往往高楼公寓都拥有两层甚至到6层的保安系统，也会感觉更加安全。

话虽如此，你还是应该确保有关公寓的保安工作完善，以及保安人员是否定时巡逻与严格执行保安措施。

同时，你也可以考量房产周边地区的犯罪案率，如破门行窃和攫夺案件数量等。

7.人口密度

低密度房产的售价通常都会比较高，但个人认为有时这是物有所值的，因为高密度房地产很可能会出现噪音和停车位不足的问题。如果你想要避免这些问题，那就需要了解整体发展项目及楼层单位数量。共管公寓的人口密度通常小于服务式公寓，从而为居民提供了更辽阔的空间和舒适感。

8.维修保养费

高楼房产通常会收取每月管理费和公寓基金，用于维修和保养房产。旧房产的维修保养费往往会比较高，因为有关设施开始变得老旧，且这些费用也有可能会随着通货膨胀而逐渐增加。

由于这些费用的计算是根据平方尺作为单位的，因此单位越大，费用就越高。这些收费会根据管理层和公寓所提供的设施而改变。无论费用如何，请确保你愿意承担这笔每月的费用。因为当同个公寓的每个屋主都准时缴交维修保养费的话，管理层才能善用基金来维持设施的状态，有些公寓甚至会相隔几年就会重新粉刷，屋价也会根据提升。反之，如果很多屋主都欠管理费的话，管理层将会因为无法承担每个月的开销而缩减开销，导致公寓的整洁，保安和设施都会日渐衰落，进而影响房价。

9. 业主协会（JMB / MC）

高楼住宅通常都有业主协会或管理层，来负责管理该房产的财政和维修保养。在你购买房地产时，记得向管理层或居民查询，该房产的业主协会是否积极进行维修保养作业。当然，我们也鼓励屋主可以积极参与业主协会，帮忙监督确保每笔开销都是花在刀刃上。

同时，每个业主都拥有“出声”的权利，可以在年度大会中提出你的意见及解决方案，一起献一份力。

总结:

当你在决定是否购买高楼房产时，其实还有很多需要考量的因素。首先先决定你的购买目的是买来自住或投资，了解自己的贷款能力，参观多一些房产才做出决定。千万不要贸贸然就下决定，静下心来好好分析各个因素，以减低购买房产的风险。