（北京24日综合电）为提振楼市买气，中国三四线城市房企出尽奇招，用小麦和大蒜折抵房款、买房送200斤猪肉。

河南省开封市杞县的建业城楼盘，上月底打出“5元一斤，大蒜换房”的广告。购房者以每斤5元人民币（约3.29 令吉）的价格将大蒜卖给指定收购商，即可抵消部分首付款，最多可折抵10万元（约6.58万令吉）。

开发商建业集团披露，5月22日至6月6日这16天里，公司收到近3000个电话询问，有852组客户到访，通过促销售出30套单位，共有86万斤大蒜成交。

继“大蒜换房”后，建业集团旗下另一个位于河南商丘市民权县的楼盘，也推出“小麦换房”活动，以2元一斤向购房者收购小麦，最高可抵16万元（约10.53万令吉）首付款。

网民计算显示，小麦市场价为每斤1.5元（约0.99令吉），若卖给开发商指定的收购方，最高优惠达4万元（约2.63万令吉）。而大蒜批发价约为每斤2元（约1.32令吉），最多可优惠6万元（约3.95万令吉）。“小麦换房”登上微博热搜榜，随着舆论关注激增，建业集团紧急叫停促销活动。

无独有偶，另一家大型房企保利集团上周在江苏省连云港市推出“买房送猪肉”活动，凡在6月18日至19日两天购房的客户，即赠送200斤土猪肉。

但网民计算显示，目前一斤土猪肉价格为27元（约17.75令吉），200斤土猪肉价值相当于5400元（约3551令吉），力度不如“小麦换房”。

房企以极端方式自救

分析指出，尽管“以物易物”式促销的宣传噱头大于实质效果，但开发商面临的严峻去库存挑战可见一斑。在疫情对整体经济冲击减缓之前，预计会有更多房企不惜以极端方式自救。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“小麦换房”这类营销虽然新奇，但并不违法，和“首付贷”等操作有本质区别。

他说，这类销售资金归属农户，减少了农产品销售周期，使农户可以更快回笼资金，也增加房屋购买力，从这个角度看值得肯定。“今年上半年三四线城市房屋销售同比跌了近50％，创新营销模式也是必要的。”

广州中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》访问时指出，以物易物的营销手法不会成为主流趋势，对项目销售提振也有限，不能真正解决楼市供需失衡。“更应该思考的是，为什么房企被逼到要如此促销？本质上还是因为楼市持续恶化，开发商也无计可施，只好通过极端方式博眼球。”

文：综合报导
图：互联网