（吉隆坡4日讯）随著利率持续上行冲击房产销售，加上发展商延迟推出新房产项目以及原材料成本高涨等风险叠加，马银行投银研究认为，房产领域前景不明朗的情况恐怕会延续至2023年。

马银行投银研究在分析报告中指出，房地产领域复苏前景脆弱，主要归咎于劳动力和原材料短缺影响销售和盈利风险，包括工程进度放缓、营运成本增加，以及潜在的延迟完工赔偿（LAD）。

另外，为了确保房产项目能按时交付，发展商可能会延迟推出一些新项目，以免出现劳动力短缺而导致的延迟完工赔偿。

除了上述风险，第15届全国大选前的政治不确定性，亦会影响国人购买高价商品时的情绪。

“升息不仅会影响购房者的负担能力，也会打击如UEM阳光（UEMS，5148，主要板房产）等高负债的发展商。”

需下手解决滞销问题

该行预计，上述打击销售和赚幅的不利因素，恐怕会持续到2023年，因此暂时维持“守持”的投资评级。

报告显示，在拥屋计划（HOC）结束后，2022年首季的住宅房产销售额从去年末季的246亿令吉，下跌至230亿令吉。

“虽然拥屋计划成功提振了房地产的购买情绪，但要解决长期以来的房产滞销问题，严格控制住房批准和容积率（Plot Ratio）等住房供应，以及准确及时的住房数据以更好地规划和推出住房房产也是至关重要的。”

同时，该行也强调，由于土地涉及州际事务，州政府若对土地事务进行立法可能会出现更多复杂的情况；因此联邦政府和州政府之间的协调也是解决房产滞销问题的必要措施之一。