如果房产在生前过户到孩子名下，自己就失去了该房产的合法所有权和使用所有权。这也就意味着，无论孩子未来想要怎么处理这些房产，想要出租或是出售，你再不满意也无法阻止。

当然，生后转移也可能面临同样的问题。关键在于，你是否想要亲眼看他们如何处理这些资产或者陷入想理却无权去理的境地？更现实的问题是，如果自己现在居住的屋子也转移后，自己会不会连居住权也被剥夺了呢？曾经有一位男士生前把房产过户给孩子，却不幸被赶出家门，他的太太因可以帮忙照顾孙子而可以继续和孩子一起住。

生前转移也可能需要缴付印花税。需不需要缴印花税取决于房产之间的转移关系。夫妻之间的转移可完全豁免印花税，父母与孩子之间仅可以豁免50%的印花税（接收人必须是马来西亚公民），祖孙和其他家庭成员之间则完全不能获得印花税减免。例如，一间市值50万令吉的房屋在完全没有豁免印花税的情况下，需缴付的印花税为9000令吉。

转移的房产数量越多，需要缴付的印花税就越高，这笔印花税对你来说是否是一种财务负担？反之，在生后转移，无论往生者是否有留下遗嘱，所需缴付的印花税只是10令吉。

谁懂生前是哪个时候？

再说，如何科学地决定“生前”是哪个时候？我们一直都无法知道明天或者意外先到。

假设我们今年30岁，孩子刚刚出世。“孩子那么小，房贷还没有还清，等孩子18岁再说吧。”

孩子18岁时，自己48岁。“18岁还年轻，再多几年吧。”

在没有一件事触及我们的危机感时，有多少人真的会“赶”在生前转移好呢？当我们还在等待生前转好的最好时机时，我们可以选择单纯的等待或者准备预备方案，这样如果明天有到来，我们可以执行生前转移的心愿。如果是意外先到来，至少有预备方案能继续代自己完成分配意愿。

生老病死是人生常态。俗语说：“久病床前无孝子”，刚开始，孩子也许能细心照顾，但久而久之，难免会开始有各种情绪，抱怨和争吵。在将所有资产毫无保留地转移给孩子们之后，仍有孩子心存感激，选择在百忙之中抽出时间回来照顾自己，这是我们的福分。但是，如果我们把自己置于一个上有老下有小，需要养家糊口的人的情况下，你愿意投入多少时间回家照顾一个生病的人呢？给自己留一些资本，至少还留一丝看见孩子和孙子们多回来看看的可能。