（吉隆坡16日讯）PropertyGuru房地产市场报告显示，尽管去年末季买房需求降温，但房产项目的搜索热度依旧火热；除了市中心周边地区如蕉赖和南湖镇，柔佛新山一带的房产项目也取得较高的关注度。

根据PropertyGuru发布的2023年首季房地产市场报告，位于蕉赖和南湖镇的房产项目在去年末季取得最高关注度，意味着潜在买家逐渐将目光转移到巴生谷的周边区域。

此外，柔佛新山的房产市场搜索量有明显的提升，按年增长了85%。

报告显示，国内房产销售价格呈上升趋势，该网站旗下房源价格按季增长了1.5%，主要归咎于去年国家银行陆续升息至2.75%，导致买房成本上升。

相比之下，销售需求指数按季大幅下降14.8%，反映出潜在买家可能仍然面对负担能力问题，或对当前市场房价缺乏信心。

买卖方价差扩大

PropertyGuru大马区域经理谢尔顿费尔南德斯在文告中指出，国人如今在做重要购买决策时更为谨慎，通胀上升和较高的借贷成本已收紧了潜在买家的预算，同时迫使卖家提高价格以支付更高的房产投资成本。

“这造成了双方价格差距扩大的现象，进一步加剧我们过去一年一直追踪的房屋可负担性问题。”

展望未来，他认为，随着我国今年经济料增长4%至5%，房市有望保持正面态势。

“2022年底的房产销售和租赁需求下降，很大程度是因为年末假期和各种节庆以致国人人搁置买房计划。”

同时，许多人也正在等待政府重新编制的2023年财政预算案和相关政策，以及待通胀有所改善后才买房。

有鉴于此，他呼吁发展商优先关注国人面对的住房负担能力问题，并为今年上半年销售需求放缓做好准备。

房东回流租赁市场

根据报告，在维持涨势数个季度后，2022年末季的租赁需求按季下跌了4%，归咎于租金价格按季上扬了2.8%。

不过，由于房价持续上涨，潜在的购房者仍倾向租房，去年全年租赁需求指数达到了32.9%，房东也因此回流租赁市场，租赁房源供应量增加了19.6%。

PropertyGuru预计，租赁市场将保持活跃，因为政府最近免除了行业配额以加速外籍员工的聘用，这将为大马工业区的租赁物业带来新的需求。