除非含着金汤匙出生,否则大部分人在买房时都得通过房屋贷款,那才能够拥有属于自己的房子。但是贷款的路上并非一路顺遂,若是银行拒绝你的房贷申请,可能需要再等待3至6个月才能申请另一笔房贷,买房的目标又得再往后推了!
如果想要在申请房贷时少走弯路,以下这几点必须记起来!
- 好好工作很重要
对于第一次申请房贷者来说,银行很可能会要求具备至少3至6个月的工作记录,另外,贷款申请者的收入水平跟房子价格相符也非常关键,因为银行会根据贷款者的贷款偿还率(DSR)来决定是否批准贷款。
打个比方,如果贷款者的净收入2000令吉 ,但每月必须偿还的房贷供期数额达1500令吉,加上日常开销及生活费等,就算申请者具备申请资格,但实际上却无法负担房贷,那么房贷申请被批准的可能性就会大大减少。
- 无债务并非好事
虽说无债一身轻,但这也会导致银行无法评估借贷者的信用评级,而考虑是否把钱借给你!所以,如果没有任何贷款或债务,建议至少申请一张信用卡并按时还贷,帮自己建立信贷记录。信贷记录年限越久对信用评分也更有帮助,而且按时还贷的记录也是提高贷款申请通过的关键之一。
- 缺东缺西是大忌
平时的文件没有好好归类是很多人的毛病。当申请贷款时,银行会要求借贷者提供各种文件,如买卖合约(SPA)、收入结单EA表格、公积金结单、所得税报表等。而不同的银行对收入证明文件的要求也有所不同,并且会根据所提交的文件,以不同的方法来计算你的收入水平。
特别是自雇人士、自由工作者和经常转换工作的人们,银行会以此检查申请人的收入是否稳定。
所以,平日里的各种文件应仔细归档收纳,要不然在贷款时因为拿不出文件证明而导致贷款申请失败,那就真的太可惜了!
除了以上所提及的,到底在申请房贷方面还有哪些需要注意呢?是否还有其他方式让房贷申请更加顺畅呢?
7月4日(星期二),晚上8时30分,《中国报》面子书及YouTube的《房产专家.有话直说》直播,邀来SBH金融咨询公司创办人兼总执行长曾玟傑与大家分享“何必茶饭不思,房贷申请So Easy”课题。
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《房产专家.有话直说》将于每个月第一及第三个星期二晚上8时30分,在《中国报》网站、面子书及YouTube同步直播,我们线上见!
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