（香港8日讯）香港置业公布最新调查，27%受访者认为“利率走势”最影响入场房市的决定，其次才是“房价走势”；同时有超过70%受访者看跌香港未来12个月的房价，显示市场信心极度疲弱。

《香港市民置业意向问卷调查》结果显示，虽然市场预料美国于明年宣布暂停升息，但随着港美息差扩大，香港未来会否升息仍存在不稳定性，因此有70.8%市民看淡后市。

当中有约26.5%认为未来12个月房价将下跌10%以上，另有约25.6%的受访者认为房价下跌5%至10%以上，而认为房价下跌5%以内的人则占18.7%。

值得一提的是，共有70%受访者认为房价下跌，连续两季逾一半。

不过，市民看淡后市比例，已由今年第3季约83.4%的最高位回落至末季约70.8%，跌幅高达12.6个百分点，反映部份市民对后市前景由悲观转为乐观。

根据报告，27%受访者认为“利率走势”为最决定入市的主因，其次才是“房价走势”，占25.3%，另外约19.9%则将关注“楼控措施”，可见明年楼市复苏关键将在“利率走势”。

此调查在11月底至12月初进行，最终收回798份有效问卷，提问包括入市因素、房价走势预测、楼龄意向等等。

低楼龄房产仍受青睐

报告显示，楼龄较低的房屋近年备受追捧，有约57.3%受访者希望购买楼龄10年或以下房产，占比连续3季高过50%以上水平，续创纪录新高。

其次，有约15.9%的受访者希望购买楼龄逾10至15年房产，另外13.6%希望购买楼龄逾15至20年房产，反映新晋房产项目仍深受市场欢迎。

随着近期房价回落，不少准买家趁机寻宝入市。根据调查，有约37.4%受访者认为房产是最稳健的资产，虽然按季下跌约3.8个百分点，但仍连续3年半蝉联香港最稳健资产。

报告指出，政府在“减辣”（放松政策）后，将会释放一部份准买家的购买力，加上发展商“一手楼”低价促销，特别是透过移民计划来港的准买家，亦会为市场带来购买力 。