今天说说我遇到的两个案例，与大家分享真实投资与虚假投资计划。
案例一： 友人询问有个投资计划每年提供担保7%以上的年回报率。收资方据知是投资在类似项目贷款。这投资计划在市场也有好几年的历史，但不在证监监督委员会管制下，不过也不是非法投资，请问有什么风险？
案例二：有个项目想创立一间西式酒吧餐厅，依据完整商业计划书，资本投资级营运资本需要100万令吉，筹资方答应每年8%回报率让有兴趣者参与投资。请问如果这项目推出后获得空前成功已经获得到150万的资金，现在还值得成为这项目的投资者吗？
会员独享好文 减少强制广告 即时派送好康 独家社群交流在我回答之前，让我从第二个案例来谈谈现在我看到的市场混乱情形：
一，筹资方会大肆宣布获得广大投资者欢迎，因此赞赏投资者做对了选择。而投资者也从项目获得反应热烈中，觉得自己投资了个好项目。
二，筹资方甚至还鼓吹投资者继续招亲朋好友投资该项目，又可以获得介绍费。
为何不找最低的融资成本？
一个真正专业的投资计划，如果需要100万的资金。在足够100万后，筹资方应该把额外的50万存放在公司还是应该退换给投资者呢？
其实筹资方必须在达标后停止接受新资金，也要把多余的资金退回给投资者。原因是额外的资金是有成本的（答应的8%回报率），如果100万的资金就足以运作赚钱生意，为何要支付更多的利息成本？
所以，当任何的投资计划没有完整的计划书，也没有营运的完整循环模式，而是以回报率为饵鼓动你、吸引你的投资，这类投资就敬而远之吧！因为它的目的不是做生意赚钱后付你盈利分配，而是要赚后来新投资者的钱！
另外，回到第一案例，如果任何投资计划，筹资方有把握提供（7%的回报率）+（5%至8%的销售抽佣）+（3%至6%的管理营运费），那么这筹资方就等于有十足把握获得15%以上的年回报率。
一个有十足把握获得15%以上年回报率的筹资方，从营运公司角度来看，其实应该要找最低的融资成本的管道吧！
举例，向银行贷款、向私募基金、向大型专业基金等筹资，这些管道可以获得少于8%成本，又不用管理几千上万的小投资者的管理费，更能节省给代理的抽佣！
你思考过为什么筹资方不愿意如此做吗？而要动用庞大的代理团队来提供代理抽佣加每年担保回酬呢？
我就留给读者们想想吧！
