会员文：楼转乾坤｜租房还是买房好？

《中国报》根据这些专业人士提供的资讯，整理出租房和买房的优缺点，以及适合买房和租房的群体。

随着思维与生活方式的转变，现在许多年轻人不买房或者对房地产没什么兴趣，他们未必是负担不起，反而是想把钱花在享受上，无房贷一身轻。

这些无壳蜗牛可能居无定所，但当房东或做包租公也未必如人前风光，除了前期和不定时成本，还可能面对或隐形成本。站在专家角度，不管是长租还是买房，都没有最好的答案，只有最适合的选择。

先来谈租房的优劣势，CY Academy 创办人杨景雄受访时说，租房的初期与短期成本较低，因为无需承担维修费、管理费、银行贷款等费用，因此初期费用较低。

虽然租房的初期费较低，却可能面临通胀和房租上涨的影响。

他以自己的房产为例，他早年斥资90万令吉在巴生谷的万达镇（Bandar Utama ）买房，每月供款逾3000令吉，租金超过2000令吉。他会随着通胀调涨租金，大约过了7至8年，租金已达到3000令吉的水平。近期他还上调了租金10%至15%，并相信未来几年租金还会起。

短期租房或更划算

他坦言，如果是单身人士，刚出社会以及经常搬家者，租房能够提供更高的灵活性，无需面对买房后的长期固定负担。

然而，他认为，租房还是会面临房东卖房的问题。在租金通胀的情况下，搬家或许会增加负担。另一个考量是年龄，如果到了中年才想置产时可能发现房产已经很贵，或者60至70岁退休后已无法负担房租。

但相对而言，杨景雄指出，短租或许比买房更划算，因为2年内卖房估计会面对13%的亏损。

他举例，若租房每个月的租金是2000令吉，两年后的总租金支出为4万8000令吉。这些租金不包括装修和律师费用，因此在短期内，租房可以省去这些额外支出。

相比下，如果购房并在两年后出售，涉及到的费用包括中介佣金、交易费用、律师费等，一来一回或许会没了房产价格的13%。

“如果购买了一套50万令吉的房子，那么在买卖过程中，你会损失约6万5000令吉。”

买房优劣势逐一评

杨景雄指出，买房能够避免通胀带来的影响，因为房贷的分期付款不会随着通胀增长，有一定的财务稳定性。

同时，买房可以选择出租房产，利用租金收入来抵消部分贷款的分期付款，换言之就是有人帮忙供房子。

不过买房前期成本较高，一般需要占房价的5%至15%。买房时需要支付的费用包括律师费、买卖合约费、头期和印花税（首购族购买50万令吉以下的房产可豁免）等。若是二手房产，还需支付银行估价费。

他透露，后期费用，如装修、银行贷款、管理费等，大约占买房价格的10%。前期和后期加起来约占房产价格的25%或10万令吉，单单这些费用足以支付2年的租金。

尽管如此，杨景雄认为，虽然买房支付很高的成本，但也能作为理财或储蓄的工具。

“每个月的分期付款不是花费，只是把现金变成房子的净资产。这些支出不是费用，只是换一个地方储蓄。”

他解释，假设每个月的分期付款还款是2500令吉，其中1000令吉属于本金，而1500令吉是用于支付利息。也就是说，每个月你实际上在储蓄1000令吉。

“相较租房，就算月租2000令吉比2500令吉分期付款来得低，但这2000令吉都是费用，不含储蓄成分。10年后，拖欠银行的利息会越来越低，但10年后的租金只会越来越多。 ”

哪些人适合买房？

迈悦理财教育机构总导师兼执业财务规划师周志强指出，购买房产不仅需要考虑头期款，还要计算装修和购置家具的费用。如果储蓄不足，租房可能更为合适。

他说，如果对未来的工作或生活计划没有明确的目标，或者不确定会在哪里落脚，选择租房可能更有灵活性。

“买房或租房需考虑居住的目的，比如为了工作需要而跨州，是否会考虑回到家乡发展或落地生根。”

哪些人适合买房？

周志强说，打算在一处落地生根，成家立业的人，买房可能是更合适的选择。

他建议，购房时应关注环境是否符合家庭需求，比如社区的学区、交通、医疗等设施是否完善。

从投资角度而言，他认为，应该选择一个具有长期竞争力的房产，这样可以满足自住和出租的需求。

他说，买房除了出租，还能够在未来出售时获利，同时也能作为未来升级房子和退休金的来源。

杨景雄也建议，购房时应该选择一个优质地段，分析附近是否有就业机会，因为即使将来不住在那儿，也能轻松出租。

周志强总结说，在决定是租房还是买房时，除了考虑当前的需要，还应从长期投资和理财的角度作出考量。

他认为，房产可以是一种投资方式，至于长租者也因为负担比较低，能留下更多资金用于其他方面的投资。