理财密码｜周志强：压缩贷款的“因果”

　那为什么又会在那段时间突然爆红呢？主要应该是当时候市场对房产投机非常火热，许多中产收入的人士苦于收入有限无法在房产投资中分一杯汤，只能穷羡慕看人发达。

　因为有着这么一大班的这类人士，炒作房产界的有心人也知道，只有不断扩大买家或投资者市场，房产市场才可以持续火红、欣欣向荣呀！

　因此，一些原本小型房产投资俱乐部的“人才”开始开讲座向大众宣扬投资房产致富之道，结果不但受欢迎，还在市场推波逐浪下，这些演讲者逐步包装成投资房产的成功大师或市场称为“Guru”！

贪婪蒙蔽了道德

　而这些Guru为了让普通中产阶级甚至T20高收入群体能借房杠杆赚更多钱时，他们过去除了通过教导学员做好看的收入表与资产表获得高额借贷外，这些Guru甚至发现了银行批准借贷的漏洞，就是，当借贷者同时和超过一家银行借贷时，银行在批准贷款过程中完全不知道借贷者同时向其他银行申请其他房产的贷款。（正常的借贷者向多家银行申请借贷，通常是同一个房产来申请）。

　在这种情况下，几家银行就可能以借贷者的同样能力，批准了不同房产的贷款。
　对借贷者而言，当时候的大环境下借到钱就好像等于赚大钱了。好比，新发展完成工程，就能以10%至20%差价转售赚钱。

　而有些现金的人又或者向银行借贷高于房价贷款而获得套现的人，他们又进行装修以爱彼迎（Airbnb）的方式出租赚每月的租金。

　在房产市场火热的时候，一切好像理所当然，发展商也大举发展项目应付市场的需要。

　简单经济理论告诉我们，所有的房产价值增长一定要有长远的供需支柱。当市场就那么大而已，过量的房产谁来租借？当人均收入并没有明显增长时，谁又有能力成为接下来的接盘侠？

　加上2020年的疫情，快速的击破了一群由上至发展商、中介商、Guru，下至一知半解的投资者形成的贪婪大泡沫的破灭！

　作为压缩借贷的贷款者，可能觉得自己是受害者，是被Guru所害，但更要紧记压缩借贷其实是欺骗金融机构的借贷方式。别人教你不道德的手法，你被贪婪蒙蔽了该有的道德把持，才会陷自己在压缩贷款的深渊中。

　已经陷入这困境者，与其抱怨，不如认真面对把这当成人生最重要的一次教训。