（吉隆坡2日讯）可负担房屋滞销问题近期成为城中话题，大马PropertyGuru指出，如今买家注重房产的地点和宜居性，房产滞销的主要原因在于市场需求和供应不匹配。
PropertyGuru.com.my 与 iProperty.com.my 大马区域经理苏庆汉指出：“房产价格是买家考量的重要因素，但并不是唯一因素，如果可负担房产建在太偏远的地区，即便房产价格低，需求也不会高，继而造成滞销问题。”
他指出，基础建设在推动房产方面扮演着重要角色，尤其是交通，比如新柔捷运系统（RTS）大幅提振了柔佛的房产需求，并希望来临的财政预算案能注重基础建设。
对此，他认为，业者应该要以数据驱动，透过监测真实数据来决定应该在不同地区建设哪些类型的房屋或城镇项目。
其次，苏庆汉续称，透过普惠金融（Financial Inclusion）确保大部分国人获得市场上关于贷款和融资选项的资讯，以助力他们获得融资来买房。
国家房地产资讯中心（NAPIC）在《2024年上半年房产市场报告》指出，我国今年上半年，30万令吉以下的可负担房屋，占全国滞销住宅单位总数的30.2%，占比最大。
紧随其后的是售价介于50万至100万令吉之间的住宅单位，占29.6%，售价介于30万至50万令吉的住宅单位占28.2%，至于售价超过100万令吉的滞销住宅单位则占12%。
年轻购房族偏爱甲洞 新街场
报告显示，年轻买家和租户的偏好正发生变化，逐渐将目光从传统巴生谷地区转向周别地带，尤其是吉隆坡甲洞（Kepong）和新街场（Sungai Besi）。
根据大马PropertyGuru的需求指数，甲洞的服务式公寓需求按年增加了31.3%，归功于可负担性、处于战略地理位置和周边便利设施丰富。
另外，新街场的服务式公寓需求按年增加38.7%，得益于该地区与吉隆坡市中心、蕉赖、加影和武吉加里尔等邻近地区的连结性。
苏庆汉说，随着巴生谷的不断发展，甲洞已成为一个充满前景的房产投资地区，尤其吸引年轻的专业人士和首购族。
他续称，这些地区的基础设施发展引发了连锁反应，推动住宅房产的需求增加，因为居民寻求负担得起的市中心生活替代方案，能够触及生活设施和便利设施。
他指出，正如新加坡，国人对市中心以外的综合发展项目的需求正不断增长，将住宅、商业和零售空间结合起来，有助提高居民的便利性。
同时，“15分钟城市”概念获得愈来愈多关注，顾名思义，人们向往步行或骑自行车不超过15分钟就能获得医疗保健、教育和零售等基本服务。
