(吉隆坡8日讯)调查显示,大马次季平均房租按年增长2.9%至1995令吉,同时较上季增长3.9%,涨幅不只快于预期,而且是今年以来首次出现加速增长,而非放缓。
居外IQI发布的首季大马房屋租金指数报告显示,我国房屋租金指数随着租赁物业供需、季节性变化、国际学生涌入及投资者活动而变化。
该报告分析了2018至2024年次季期间,共7万多笔住宅租赁交易。居外IQI联合创办人兼总执行长卡希夫安萨里在文告指出,早前他们预测租金会温和上涨,介于零至3%,但现在已上涨至3.9%,快于预期。
为此,居外IQI更新了最新预测,预计到明年首季,租金指数将按年增长5.5%。
卡希夫安萨里透露,我国过去两年的平均租金为1895令吉,略低于今年首季的平均价格1920令吉。
隆市租金冠全国
这当中,吉隆坡的租金比全国平均水平高出44%,并比雪兰莪州高出51%。
除了平均租金冠全国,吉隆坡租金在次季的涨幅也最高,平均租金上涨5%至2863令吉,雪州则基本保持稳定,仅上涨1%。
他说,若按年比较,吉隆坡次季租金上涨了5.7%。不过,与全国趋势相反,吉隆坡平均租金的涨幅已连续3个季度呈下降趋势。
“与吉隆坡相比,雪州的房租更容易负担。雪州平均租金按年增长6.2%至1899令吉,比两年前的趋势高出5%。展望未来,我们预计雪州租金增长将放缓至约3%。”
租金收益率达5.2%
大马租金收益率达5.2%,虽不敌泰国、印尼和菲律宾,但仍高于其他4个国家,包括新加坡和越南。
居外IQI指出,合作伙伴Global Property Guide数据显示,大马的租金收益率使我国跻身所选亚洲国家的前半部分,所以大马住宅投资物业在区域内具有一定的竞争力。自上一季度以来,大马各地的租金收益率基本保持稳定。
“我们在对新山、依斯干达公主城、八打灵再也、梳邦再也、莎阿南、怡保、吉隆坡和乔治市共8个地点进行分析后发现,增幅最大的是梳邦再也,收益率上涨0.6%至6%的新高点,属第2高地区,仅次于新山。”
居外IQI指出,展望未来,国内外的经济增长或政策变化可能会影响我国的租金收益率,并预测明年租金收益率将持稳或逐步上升。
租金仍比疫情前少20%
尽管租金指数在次季有所攀升,但许多租房者仍然享受着“疫情折扣”,因为租金远低于新冠疫情前的水平,但这种情况因地点和物业类型而异,这也意味租金尚未从疫情影响中完全回升。
卡希夫安萨里指出,大马租房者现在平均少付499令吉的租金,比疫情前少了20%。至于吉隆坡的“疫情折扣”则高达1301令吉或31%。
“整体租金恢复较慢,主要是疫情时期国家面临的经济挑战。不过,现在我国似乎正在进入一个新的增长周期,租金率可能恢复,而就业、可支配收入和消费支出可能也会进一步改善。
他说,吉隆坡的“疫情折扣”持续存在,可能是隆市内的行业领域是受疫情影响最严重的行业之一,包括旅游、酒店和国际业务。雪州则表现出更强的韧性,经济恢复速度更快,主要是受到疫情相关经济冲击的影响较小。
“隆市和雪州的差距可能促使一些租房者从首都迁往可负担的邻近地区,远程工作可能也推动内部迁移。对于投资者来说,‘疫情折扣’可能也是一个‘买入’的机会。”