想要获得额外的收入，将房屋或房间出租给他人，包括外国人都是个简单的赚钱方法。不过，房屋出租给本地人与出租给外国人是有所不同的，有一些细节是需要特别留意的。这样才能确保出租过程顺顺利利，然后安安心心地让租金入袋。
多数房东并不认识租户，一个详细合约就变得非常重要，为的是有效地保护双方权益。那么，在签订合约的时候，房东应该注意哪些事项呢？
特别是在面对外国租户的时候，如何确保租客身分的合法性并能按时交租就是一个关键问题。房东其实可以采取一些措施来验证租客的身分和信誉。
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有些房东可能更倾向于依赖口头协议，但这种协议缺乏法律效力，可能在发生问题时无法提供有效保障。因此，为了确保自身权益，签订书面租约是最为明智的选择。
此外，文化差异也是一个不可忽视的问题。在出租房屋时，房东应尽量了解租客的文化背景。为什么这点如此重要？接下来将为你一一解答。
■注意1：核对有效 护照和签证
房东需要确认外国租客持有有效护照和签证，尤其要特别注意签证的有效期，避免在出租期间因签证到期而引发问题，因为这不仅可能导致违约，还可能引发法律风险。
因此，在与外国租客签订合同时，务必核实并复印租客的护照，还要确保资料准确无误。复印文件也应该与租约一并保存。
■注意2：影印工作证或学生证
如果租客是因工作或深造来到大马，通常会持有工作签证或学生签证。房东务必复印这些签证，确保了解租客在我国的合法停留身分与停留的目的。
同时，建议复印租客的学生证或工作证，这些证件能够提供有关租客所在学习或工作的单位信息，帮助房东更好地了解租客的背景。
通过核实这些信息，房东不仅能确保租客的身分合法性，还能避免因租客身分不符而导致潜在的法律风险或违约问题。
■注意3：确认工作职位与收入
如果房客逗留在我国的原因是为了工作 ，房东可以主动了解租客的公司名称、职务以及月薪等基本信息。如果可以，建议要求租客提供相关的资料，以便作为筛选租客的参考。
这不仅有助于确保租客的经济状况稳定，也可以进一步验证租客的工作身分与在我国的合法性。
此外，了解租客停留目的和所在单位，也有助维护租约的稳定性，确保租赁关系的顺利进行，减少未来可能出现的纠纷或法律问题。因此，确认租客的工作情况也是出租过程中不可忽视的关键环节。
■注意4：留意合约内的外交条款
一般上，租约里的外交条款会阐明发生不可避免事件（unavoidable event）的处理方式，如租客因工作原因被突然调往海外，无法继续租房等。这类情况在外国租客中相对常见。
因此，在合约外交条款中，应该清楚阐明什么样的情况可归类为不可避免事件、定下终止租约通知期限，以及租客在什么情况下是否需要支付罚金等。
这是为了确保在租约履行过程中，若出现突发事件，房东能够有条不紊地解决问题。
■注意5：获取同事或朋友联络
无论外国租客的语言沟通能力如何，为了确保租赁过程中顺利沟通，最好要求租客提供一位大马同事或朋友作为联络窗口。
这样一来，若租客在某些事项上无法及时回应或出现语言障碍时，房东可以通过该联络人获得必要的信息。
更为理想的是，若租客能够在租约中指定一位担保人，作为外国房客的保证人，这将为合约的履行增添更多保障。
■注意6：留意文化与生活差异
不同国家的租客通常有着不同的生活习惯和文化背景。例如，有些年轻的外国租客热爱社交，喜欢举办聚会，可能会在住所办派对。一些租客则喜爱烹饪烧烤，从而给邻居带来不便和困扰。
因此，在与外国租客签订租约时，最好事先了解他们的生活方式和文化习惯。通过有效的沟通，了解哪些行为可能会影响到周围邻居的生活质量，避免在出租过程中因文化差异而引发不必要的矛盾和纷争。
■注意7：切勿出租给非法逗留者
房东想把房屋或房间出租给他人，赚取额外收入，但也切勿为了拿到高额租金，而出租给非法逗留者，否则后果将不堪设想。
一旦房东允许非法逗留者居住在其屋内，将有可能触犯1959/63年移民法令下的条文，包括第55E条文（允许非法外劳在建筑内）和第56（1）（d）条文（包庇非法外劳）。
一旦罪成，在第55E条文下，每收留一位外国非法逗留者，将面对不少于5000令吉罚款、不超过3万令吉，或监禁不超过12个月、或两者兼施。
包庇非法外劳一旦罪成，将罚款不少于1万令吉、不超过5万令吉。若收留的人数超过5位甚至将监禁不少于6个月、不超过5年，以及可被鞭刑不超过6鞭。
此外，房东也要留意租户是否在未经许可下，擅自把房子转租或分租给非法外劳。
