（吉隆坡6日讯）商业房地产料将成为今年表现最佳的房产，当中以数据中心和物流房产的前景最佳，而巴生谷和柔佛将引领商业房产投资。
根据国际房产谘询公司莱坊（Knight Frank）发布的《2025年大马商业房产投资情绪调查》报告，巴生谷和柔佛将在今年引领商业房产投资，巴生谷仍是我国的商业中心和经济枢纽，柔佛则因毗邻新加坡的战略位置继续吸引数据中心，以及工业或物流业者的入驻。
柔佛──新加坡经济特区（JS-SEZ）和数据中心项目土地收购案增加，都凸显了柔佛的吸引力日益增加。
受惠于基建项目
另外，“马新社”引述房产网红Sean Tan指出，工业房产将成为今年的新星，特别是巴生谷和柔佛，而槟城日落洞（Jelutong）和雪州拉贡（Lagong）将受益于具竞争力的土地价格和新基础设施发展，成为热点。
整体而言，他认为，受经济情况、基础建设发展和卖家偏好转变影响，房市今年方式料经历一系列变化。
“由于我们的土地仍很实惠，跨国公司将涌入我国，这将推动巴生谷周边城镇的发展。”
此外， 从吉兰丹到雪州的东海岸铁路计划（ECRL）和槟城建轻快铁（LRT）等基建项目完工，也有助于提升沿线地区的房产销售，预计这将为彭亨、吉兰丹和雪州本查阿南（Puncak Alam）提供增长机会。
西海岸高速大道等工业发展和交通基建的成功，也有助于将曾经被忽视的区域转提升为具有发展潜力的房产热点。
数据中心前景光明
莱坊指出，随着我国商业房产格局的改变，数据中心、工业与物流行业将成为今年最具韧性和最光明的行业。这些行业得益于云计算需求上升、电商增长、以及我国作为区域贸易中心的地位。
调查预测，这些行业将跑赢大市，柔佛蓬勃发展的数据中心，以及巴生谷工业格局扩张，将带来显着贡献。
“在消费支出增加和旅游业复苏推动下，零售和酒店行业前景料更加光明。业内人士预计，这两大行业的租金和出租率将会改善。”
莱坊调查结果显示，尽管面临建筑成本增加和租户驱动市场等挑战，但91%的受访者仍看好今年的商业房产市场，甚至有34%的受访者计划增加投资。
同时，得益于2024年首9个月批准的2547亿令吉（按年增10.7%）投资，多达75%的受访者认为外国直接投资前景乐观。
ESG重要性日增
报告显示，随着企业响应政策改变和投资者需求，更加专注能源效益、绿色认证，以及可持续实践，环境、社会和治理（ESG）在房产行业的重要性日益增加。
莱坊指出，政府在2025年财政预算案宣布了碳税，强调了ESG投资的必要性。
根据调查，其中约34%受访者透露，企业已完全采用ESG，而66%已部分整合ESG，并在决策和报告中关注问题。
大马莱坊董事经理黄详耀指出，在瞬息万变的环境下，ESG不再是选择，而是企业保持竞争力的必要条件。调查中91%的受访者认同此观点，并意识到ESG在投资决策中发挥重要作用。
巴生谷住宅价格料增4%
巴生谷地区的双层住宅价格料在今年增加3%至4%，尤其是吉隆坡和八打灵再也。
Sean Tan预计，由于购房者寻求安全和保障的房产，巴生谷有地房产将继续表现良好，特别是有围篱和保安的社区。
“像甲洞城市园（Desa Park City）供应有限、生活素质高的地区，已看到房产价格在飞升。”
他说，吉隆坡的孟沙和满家乐等地区的房产需求也很高。
不过，由于可负担能力受限，并且面临新房产和更安全发展项目的竞争，一些有地房产价格可能已经达到顶限，特别是在SS2和甲洞等老街区。
对于首购族，他建议寻找符合需求且价格合理的房产；若是投资房产，则建议将目标锁定在租金回酬高、供应有限，且未来增长明确的房产。
