（吉隆坡17日讯）澳洲政府禁止海外投资者在未来两年购买已建成的房地产，分析师警告，此举在中长期内将冲击当地房产交易，尤其是在澳洲有业务的两家本地发展商，可能会因为住房可负担性下降而受到影响。
澳洲政府最新宣布，自今年4月1日至2027年3月31日，海外投资者将被禁止购买澳洲已建成房产。
联昌国际证券在分析报告中指出，最新政策可能消除一个重要的购房需求来源，并可能对更广泛的房产业上涨周期产生负面连锁效应。
会员独享好文 减少强制广告 即时派送好康 独家社群交流不过，该行认为，由于该禁令仅适用于外国买家购买现有住房，因此短期内预计不会对在澳洲有项目的大马开发商的在建及未来项目造成重大影响。
股价应声走低
目前在澳洲有业务的本地发展商，包括UEM阳光（UEMS，5148，主要板房产），该公司于2024年12月获得了位于墨尔本的Collingwood 项目的规划许可。
此外，该公司位于珀斯的Subiaco Oval项目预计将于2026年动工，其发展总值为14亿令吉，占截至2024年10月底剩余910亿令吉发展总值的1.5%。
另一家发展商实达集团（SPSETIA，8664，主要板房产），于2024年10月5日在维多利亚推出了Atlas Melbourne，发展总值为9亿8000万澳元（约28亿令吉），占其剩余1280亿令吉开发总值的2.2%。
该公司还收购了另外两块地皮，分别是位于墨尔本卡尔顿的6500平方公尺地皮，以及位于悉尼圣伦纳兹的1374平方公尺土地。
受此消息影响，两只股今日应声走低，截至下午3时40分，UEM阳光跌1.1%至92.5仙，实达集团则跌1.4%至1.39令吉。
本地建筑商备受关注
除了发展商，在澳洲进行建筑工程的本地建筑公司也备受关注。
截至目前，马资源（MRCB，1651，主要板房产）正在销售黄金海岸的26 Vista @ Gold Coast，以及墨尔本的1060 Carnegie公寓。
金务大（GAMUDA，5398，主要板建筑）则在墨尔本开发The Canopy on Normanby和Fareham in St Kilda项目。
综合澳洲媒体报导，澳洲政府禁止海外投资者购买现房，是当局为遏制房价上涨、应对选举压力所采取的重要举措。
澳洲住房部长奥尼尔在声明中说，这项政策预计每年为当地买家提供约1800套额外房源。此外，当局将在实施期满后，评估是否须延长禁令。
或抑制房产需求
联昌国际证券认为，该政策可能促使外国买家将兴趣转向澳洲的新房市场，而非二手房市场。如果人们对负担能力的担忧持续存在，禁止外国买家可能会进一步减少需求，并扰乱更广泛的房产上涨周期。
“将外国买家从二手市场中剔除，可能会抑制需求，从而对整个房市造成连锁反应。”
根据澳纽银行和CoreLogic于2024年11月发布的《住房可负担性报告》，澳洲的住房市场是全球最难负担的市场之一，仅有10%的房源对中等收入家庭来说是“真正可负担”的。
“近几个月来，受高利率、生活成本压力以及房价高企的影响，购房需求有所减弱，买家竞争下降。在一些市场，这一趋势已导致房价下跌。”
不过，外媒报导称，禁购令对房价的直接影响可能较为有限。
根据澳洲外国投资委员会（FIRB）的数据，2022至2023财年，外国买家共花费49亿澳元（约217亿令吉）购买了5360套住宅房产，占总销售额不到1%。其中大部分交易涉及新建住宅或空地，这些均不在禁令范围内。
