（吉隆坡8日讯）为了保障广大公寓及分层地契持有者的权益及提升人民的居住品质，房屋及地方政府部拟推出新法，加强全国分层地契（Strata Title）房屋管理制度。
房屋及地方政府部长倪可敏指出，目前我国仅有594所房产管理公司（property management company），但需管理高达2万6334个分层地契房产，总共达291万单位房屋，管理资源严重不足，进而影响住户的生活质量与居住安全。
“平均一间房产管理公司需要管理高达4900单位房屋。面对如此庞大的管理规模，服务质量难以受保障。”
倪可敏今日在出席国际分层房屋专题研讨会，主持开幕致词时如此指出。
“由于分层地契房产管理公司不足，一些共管机构（JMB）及管理机构（MC）无法为分层房屋居民提供优质的服务。
倪可敏说，由于管理不善，一些分层房屋房价因此下跌、居民生活水平下降，更产生社会影问题，因此政府将计划制定新的法案以帮助管理及解决相关问题。
目前国内物业管理公司受1981年房地产估价师、房地产代理法令（242法令）管制。
“通过实施新法令，我们将致力提升分层地契房产管理水平、包括电梯与泳池维修、垃圾处理、污水处理、实施维修等，确保分层地契屋主所缴付的管理费获得妥善使用，为居民生活水平带来保障。”
另一方面，倪可敏也重申，该部有意修订1966年房屋发展（管制与执照）法令，一旦成功修法，涉及诈骗或骗局的黑心发展商都会遭到更严厉对付，包括禁止出国。
“我们正在考虑通过拟议的房屋发展修正案，对被发现犯有欺诈行为的发展商，实施更严厉的处罚，包括禁止出国。”
他在致词时说，目前已有109个不合规的发展商在黑名单之列。
他透露，从2024年1月至2025年2月，房地部共发出了527份通知，并开出了总额1028万令吉的罚款。
另一方面，提到烂尾房屋课题，倪可敏说，房政部通过搁置私人房屋计划特工队，负责处理相关课题，截至今年2月28日，该部已成功恢复1016个房屋项目。
“这些房屋计划，价值989亿6000万令吉，共涉及12万2083个住房单位。”
他也提及城市翻新法，预计将带来3553亿令吉的总发展价值（GDV），并指责麻坡国会议员赛沙迪胡说八道，后者形容此法案是抢夺房屋法令（Akta Rampas Rumah）。
出席今日国际研讨会的嘉宾包括有大马房地产发展商会（REHDA）研究院主席拿督黄中立、REHDA主席拿督何汉生、及国内外房地产界业界人士等人。
