（东京10日综合电）近年中国社交平台频现“百万购日本古寺”、“买寺庙换移民资格”等广告，以吸引中国富豪及中产目光。
有小红书博主更表示，经营寺庙可以申请经营管理签证移居日本之余，亦可赚取不少收益，例如香火钱、墓地及管理、发展旅游收取门票，甚至改建成民宿。
不过，有业界人士表示，日本寺庙属于极冷门投资，而且日本有不少荒废寺庙，加上寺庙收入是免税，投资者或难以获得身分。
根据《朝日新闻》引述数据显示，去年上半年全日本有147座寺庙易主，其中35%买家来自中港澳台。大阪宗教法人仲介山本隆雄分析指出，寺庙出售原因除了负债外，更多源于后继无人。
随着少子化与老龄化加剧，日本18万家宗教法人中，超过4000家处于“休眠状态”，7000家因无人继承面临出售。
FMI至汇投资行政总裁及创始合伙人李丹翔表示，日本地大物博，寺庙也很多很杂，更有不少已荒废；如果寺庙十分残旧，每年维修费用也庞大，而且经营寺庙亦需要有一定经验的专业人员。
不同于出租物业有稳定收入
他提醒，投资寺庙基本上难以获得按揭贷款，不同于出租物业有稳定收入，收入不稳之下随时要“full pay”，日后买入亦可能很难脱手。
相反，如果香火鼎盛的寺庙，例如京都清水寺、金阁寺，本身庙宇的势力和实力都很大，一般投资者难以接洽，尤其是海外投资者。
他举例指出，早前接触一个寺庙放盘，叫价数十亿日圆，由难坡去天王寺那段路一大块土地连寺庙出售，而且更附设墓园，价钱比难坡中心带的土地便宜30%到40%。
虽然该土地十分值钱，即使清拆重建也有价值，但由于寺庙内墓园的先人墓碑拆迁容易发生纠纷，而且外围一带亦有不少墓碑，即使改建成酒店，日后住客也未必够胆入住。
文：香港《星岛日报》
