（吉隆坡2日讯）最新调查显示，我国不同年龄阶段的购屋者拥有截然不同的取向，但值得注意的是，年龄跨越60年的Z世代（15至29岁）和建设者一代（80岁以上）同时将公寓列为买房时的首选。
居外IQI追踪超过12万7000宗交易数据后发现，Z世代买家中有超过80%选择公寓或组屋，比例远高于X世代（45至59岁）与婴儿潮一代（60至80岁），而后者更倾向购买排屋或独立式住宅。
至于80岁以上的建设者一代，高达93%选择购买易打理、便利性高的公寓单位，只有7%选择有地住宅。
相比之下，处于家庭扩张阶段的千禧世代（30至44岁）与X世代，明显更偏好拥有空间的排屋或独立式住宅。
家庭更青睐有地住宅
居外IQI联合创办人兼集团总执行长卡斯夫安萨里在文告中指出，在20多岁时，人们最可能买的是公寓，到了30至50岁，正值组建或扩展家庭阶段，则更倾向有地住宅。
他说，当步入60至70岁甚至80岁高龄，则再度回到选择公寓的趋势。
“这说明年轻一代大马人正在走与父母、祖父母不同的道路，追求城市便利、靠近工作地点、交通与生活配套，而年长买家则更看重易于打理的公寓生活。”
此外，Z世代与部分千禧世代因预算限制，使他们更容易接受价格较亲民的公寓。
“公寓通常更容易打理，且附带健身房、泳池与保安设施，每月开销比排屋低逾200令吉，比独立式洋房更低达1200令吉。这些优势对年轻一代极具吸引力，同时也适合年长者简化生活。”
有地房屋仍占主导地位
整体而言，有地住宅仍占主导地位。数据显示，截至2024年，全国住宅总量约6470万套，其中69%为有地房屋，仅31%为公寓单位。
交易市场方面，有地房屋占去年成交量的79%，依旧高于公寓单位。
卡斯夫说，Z世代是大马目前规模最大的群体，约有900万人口，他们的购房选择将在未来20年推动市场需求，并深刻影响城市与郊区的发展轨迹。
“不到四分之一的年轻首购族，会把有地房屋作为第一套房；公寓更像是他们进入房市的‘起点’，随后才会升级到排屋或独立式住宅。”
他强调，不同世代有不同的需求，政府与发展商必须兼顾两端，一方面增加适合年轻人、单身或小家庭的高楼项目，另一方面也要维持有地房产的供应，以满足成长中家庭与高净值买家的需求。
“需求与供应之间的不匹配是一种机会。我们正与发展商合作，推动更多高楼项目，同时继续提供有地房屋。这种双轨策略，正是大马房市长远稳定所需。”
