进军房产发展与建筑 林上海资本放眼10亿市值 | 中國報 China Press
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    进军房产发展与建筑 林上海资本放眼10亿市值

    (吉隆坡讯)林上海资本(LSH,03047,LEAP板工业)进行连串发行新股收购计划,进军房产发展和建筑业,在扩大收入来源和最佳(BEST)发展方针的支持下,希望可提前达到10亿令吉市值目标。

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    林上海资本非执行主席丹斯里林景清在股东大会的记者会上说,林上海资本早前宣布一些列收购计划,正式进军房产发展上游业务,这包括收购Astana Setia私人有限公司的100%股权和向LSH Ventures收购4块土地及有地建筑。

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    林景清

    完成这些收购计划后,林上海资本公司的建筑订单将扩大至11亿令吉,其中未完成订单达7亿8200万令吉。同时,拥有发展总值(GDV)达15亿9000万令吉的房发展项目,料带来的盈利贡献将持续至2026年。

    另外,林上海资本在最佳“BEST”发展方针下进行总值27亿令吉的房发展和建筑项目合作,将贡献一定比例的盈利。

    林景清指出,林上海资本已获得股东的许可,把房产及建筑相关业务纳为公司核心业务之一,预计这些新扩张的上游业务会在未来为贡献超过25%的净利。

    他说,该公司致力于将更多业务整合到上市公司中,收购Astana Setia和Astana Setia Euro Saga使用最佳“BEST”发展方针能够以最高效率运营,并把开发商、承包商和供应商纳入同一个上市实体下。

    “(整合业务后)林上海资本将受益于3个利润来源,包括贸易利润、建设利润、发展营业额。通过最佳BEST发展方针,项目将从公司的经验和资源中受惠。”

    他补充,公司计划在未来10年达到10亿令吉市值,基于目前市值已增长30%,预期或能够提前2年实现目标。

    “最新一轮的企业活动,将巩固公司在国内建筑与房产发展行业的地位,让公司往10亿令吉市值的道路上迈出了一大步。”

    4月1日,林上海資本閉市時平盤掛50仙,市值为1亿7752万令吉;相较于13仙首发股价,该股8个月来增长284.6%。

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    林上海资本背希望10年达到10亿令吉市值。左起为林碧莲、莫哈末诺、林景清、林景源及林景汉。

    一手包办建设发展 负债率低

    林景清说,自林上海资本于去年7月在LEAP上市以来,公司一直努力不懈地推动本身的发展与增长,并且在截至9月30日的2021财年交出了亮眼的盈利成绩,同时派发了234万令吉的股息回馈其股东,达到公司设下的30%派息政策。

    林上海资本目前的业务包括供应建筑材料、照明产品及相关机电设备(M&E)产品与服务、硬件和工具以及机械租赁。

    林景清说,完成收购后,由于一手包办房产项目的建设和发展,有助减少向银行贷款,加上尽可能采用公司建筑材料产品,所以该公司负债率只有0.11%。

    该公司进军房产发展业务的举措,也有助提升子公司林上海灯饰私和Knight Auto私人有限公司业务之间的协同效应,实现其最佳“BEST”发展方针的目标。

    透过“BEST”发展方针 加强定位

    他补充,林上海资本在2021年推出的最佳“BEST”发展方针,旨在提升其项目执行力与企业发展定位而设定的。通过这些企业计划,公司会把房产发展与房产投资业务纳入麾下,从而进一步拓展其建筑业务和强化公司在建筑行业供应链当中的业务版图。

    这也恰好符合林上海资本放眼通过BEST发展方针,为建筑行业的核心基础带来全新面貌的目标。

    “公司已成功把最佳“BEST”发展方针落实在吉隆坡、槟城、柔佛、森美兰、吉打、彭亨及沙巴的各个建筑与基础建设项目中,接下来将继续高歌猛进,将该方针实行在LSH Segar和Lake Side Homes两大项目之中。”

    除了LSH Segar和新街场Lake Side Homes,林上海资本的房产业务版图也遍布巴生谷各大地区,包括Sentul Ria Development、LSH Tower,以及LSH Titiwangsa。这些发展项目属于林上海资本的控股公司——林上海控股私人有限公司(Lim Seong Hai Holdings Sdn Bhd)所有。

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    位于蕉赖黄金地段的LSH Segar是林上海资本房产的发展项目之一。

    灵活转嫁 原材料起价不压缩赚幅

    林景清说,在面对建筑原材料价格高涨,尽管公司能采用自家产品,仍免不了受到些许影响,但凭着公司灵活的转嫁成本,赚幅仍不受影响。

    他解释,若是政府的项目,原材料成本上涨,发展商可以向政府索取差价,但私人项目却不行,因此只能通过转嫁成本拉长补短。

    他举例,AstanaSetia的旗舰发展项目LSH Segar,开放给公众购买的市场单位也已经售出70%,而剩余的30%为土著单位(Bumi Lot)。随着成本增加,该公司或把部分成本转嫁至这些产品上,或增加售价10%至15%。

    同时,他说,2008年北京奥运会时,钢铁价格一度飙升至4000令吉,随后就回跌,故他预计原材料价格会在3年内回跌。

    他补充,政府部门的繁文缛节也增加其时间成本,希望政府能精简程序,使经商便利,方能创造更多就业机会。

    另外,林景清说,林上海资本将会遵从政府的最低薪金制,在管理成本方面会,公司将利用创新技术如工业化建筑系统(IBS)减少成本,以及重新调整建筑设计。

    当天出席记者会者的还有林上海资本执行副主席拿督林景源、董事经理林碧莲、独立非执行董事拿督斯里莫哈末诺,以及机械硬件部董事经理林景汉。

    #AVT

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