（吉隆坡27日讯）城市翻新法案在国会下议院进行二读前夕，持续引发社会与政治层面的广泛讨论，有者赞成却有人则持反对声音，且还未在国会通过，就已成为当前政治与社会讨论的焦点。

这法案最早由国阵政府在2013年提出作为城市翻新指南，未能立法。首相拿督斯里安华在2023年财政预算案中再度提出这翻新法，并由房屋及地方政府部长倪可敏在2024年5月重提此事。

该法案适用于分层地契（如组屋、公寓等），但不适用于单层住宅或在2005年国家遗产法令下受保护地区。

业主同意门槛设在：建龄少于30年需80%业主同意；建龄超过30年需75%同意，以及废弃或破败建筑只需51%同意即可启动翻新或重建。

政府强调，法案不会剥夺地主或业主的土地所有权，也不会改变马来保留地或地契身分，并推行“一对一置换”方案，确保居民获得等值或更优住房。

倪可敏指出，现行100%同意的门槛让翻新变得困难。城市翻新法案目标是赋予重建行动更多法律基础与效率，避免少数反对者阻碍所有人翻新计划。

然而，法案亦面临强烈反对，包括多州州务大臣批评该法案侵蚀州属土地管辖与地方自治、专家担忧，低收入住户可能无法承担翻新后的维修成本或及税务负担，以及前首相敦马哈迪批评可能边缘化马来人。

尽管如此，安华则批评此说法误导，强调法案主要惠及城市贫困者，尤其是马来群体。

“城市翻新法案”旨在通过调整业主许可门槛，推进老旧城市住宅区的更新整治，提升城市安全与宜居性，并提供替换住房保障。

支持的论点

1.改善老旧社区安全与生活品质
2.保障权益与安置机制
3.合乎国际实践

反对论点：

1.担忧少数权益受压、自治权受影响
2.可能违反宪法财产权保障
3.对低收入群体可能不利
4.政治与种族议题争论