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（吉隆坡18日訊）馬來西亞中華總商會社會經濟研究中心執行董事李興裕認為，政府宣佈放寬一馬人民房屋（PR1MA）申請條件，房屋禁售期從10年縮短至5年，對協助中低收入者購買房子，根本起不了作用。
他說，這反而會衍生新的問題，可能會助長炒樓或房屋投機活動。
然而，他認同政府調整家庭月入的申請資格，從1萬令吉家庭收入上調至1萬5000令吉，讓更多人有機會購買一馬房屋。
李興裕今日向媒體匯報去年第4季度大馬經濟狀況后，受詢時這么指出。
出席者包括中總社會經濟研究中心研究員吳江進和李順泰。
李興裕指出，政府縮短一馬人民房屋的禁售期至5年，是不符合邏輯的做法，這對協助中低收入人民購買房屋沒有幫助。
首相兼財政部長昨日宣佈，放寬一馬人民房屋的申請資格，讓更多人有機會購買中價房屋。
一馬人民房屋計劃是協助中產階級購買中價房屋，房屋價格比市價便宜至少20%，政府的目標是在全國各州興建50萬單位的一馬人民房屋，目前已陸續完成。
中資課題被政治化
李興裕指出，中國外資投資大馬課題已經被政治化，甚至被扭曲為中國外資導致我國失去主權。
他說，發表有關言論者，必須出示證據。事實上中資只是外資的一部分，我國並不全靠中國外資，也需要其他國家外資。
他說，指我國各領域將受到中資支配，也是誤導的言論，實際上各國政府，包括大馬政府，都對外資設下條件，以保護自己，而大馬政府在各領域仍擁有主動和掌控權。
他指出，我國需要外資，以促進各領域發展，譬如政府可設條件，規定外資企業必須採購本地產品，刺激國內需求，達到雙贏局面。
李興裕強調，大馬與中國雙邊貿易從之前的大馬獲得貿易順差，逆轉至目前的逆差，因此，大馬更需要大量的中國資金投入我國各領域，以及促進大馬產品出口至中國。
提到大馬經濟狀況，李興裕預測今年經濟成長4.3%，2018年成長4.6%，預測今年通脹率保持在2.5%。
他指出，預測令吉兌美元匯率今年將介于4.20至4.40水平。
令吉兌美元被低估逾13%
李興裕認為，令吉兌美元匯率已經被低估13至16%，目前1美元兌4.47令吉，它應該處于3.80至4.00之間水平，以符合我國經濟基本面。
他說，令吉受到多重打擊，以致它被低估，這包括一馬發展公司（1MDB）課題、美國候任總統特朗普因素及信心危機問題。
他指出，令吉面對的信心問題，導致許多大馬出口商售賣產品取得美元收入后，不願把外幣兌換回令吉，使令吉兌美元匯率處于疲弱狀態。
他說，出口商匯回外幣收入的比例，從5年前的28%劇減至目前的1%，這使到我國每年流失約1000億令吉外匯。
李興裕說，特朗普即將上任美國總統，市場認為他將推行保護美國本土利益的減稅和升息政策，吸引分佈在全球各國的美國資金回流美國，新興經濟體如我國，都受到特朗普效應的衝擊，促使令吉兌美元匯率下挫。
