（北海26日訊）沉睡的，不代表永遠醒不來，北海未來最耀眼的星還是在“峇眼”！

論地理位置及歷史背景，北海碼頭直至老橋戰前區，已備具上述兩個優勢條件，目前只待一個最對的時機，讓它成為檳州的第二個喬治市。

檳城PA國際產業顧問公司執行董事呂子銘，今日舉行2017年檳州產業展望匯報會時說，北海峇眼若打造成第二個喬治市，其發展潛力及空間會更加巨大，尤其是在檳城中環廣場的落成之后。

他說，威省市議會及THINK CITY這些年不斷在這個區域內，舉辦許多文化及藝術活動，甚至還打造壁畫街等，這些舉動，很明顯是要讓整個歷史區，從沉睡中甦醒過來。

有經濟效益

他相信，若北海的戰前區獲得大財團收購后，大肆翻新及帶入旅遊新元素，肯定可像喬治市般耀眼。

他坦誠，2016年，全年房地產市場放緩，主要是受到經濟大環境的影響，以致去年國內投資額較2015年下狂跌60%，這是令人擔憂的。

“不過，在檳州，經濟大環境所帶來的影響，並不嚴重，因為州政府在近5年的轉型，包括尋找新市場，促進多元經濟體。

呂子銘認為，檳州打造國際城市需新元素，如朝著21世紀大數據時代的市場方向逼近；目前可以看到，檳州已著手落實電子商務物流市場、全球業務服務（GBS）、醫療器材工業及會展工業。

“除了以上這些，歷史區所帶來的經濟效益，也是檳州政府所關注的；因此，我認為，北海的未來潛能，勢必在峇眼戰前老區。”

2016年佔用率低推展新房三思

檳威2016年有地及高樓住宅佔用率偏低，發展商想好好再推展新房！

呂子銘說，基本上2017年下半年的房地產表現將持續2016年的放緩趨勢，當中以住宅產業的情況最為顯著。

2016年，現有的有地住宅有15萬2342間，供應量較2015年增加4%，佔同年推介的新發展有地住宅數目的17%，在供過于求的情況下，有地住宅佔用率僅有16%。

去年，現有的高樓住宅有5萬3960間，但佔用率也僅達13%，未來3年將還要再增加2萬7414間。

基本上，成交量下挫并沒有對房價帶來太大影響，但在供過于求的情況下，已出現價格調整的情況，微降約9%，算是平衡早幾年的激增幅度。

建可負擔房屋

呂子銘也透露，針對州內有高達74%的滯銷單位都屬于50萬令吉的價位，這也讓一些發展商準備思考把價位調低的同時，也把房子的面積再度瘦身，較趨向興建高密度及可負擔房屋趨勢。