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（吉隆坡20日訊）我國過去3年半對國外房地產的投資額達97億美元（約416億令吉），但外國投資者對我國房地產的投資卻只有26億美元（約112億令吉），落差高達71億美元（約305億令吉）！
房地產代理公司萊坊（Knight Frank）資本市場執行董事詹姆士指出，由于我國是發展中國家，市場也小，投資者眼光很容易就投放在倫敦和紐約等交易活躍、流動率高的市場中。
“但大馬房地產也不僅只有負面因素，如大馬房地產目前主要辦公室收益率高達6.5%，比較新加坡只有3%。”
他指出，我國房地產允許永久性持有，價格在區域間也相對有吸引力，都是該領域被長期看俏的因素。
“不過，在來屆大選前，投資者仍保持謹慎。”
大選風投資趨謹慎
截至7月18日數據顯示，我國過去3年半對國外房地產的投資額達97億美元，主要投放在新加坡（28%）、英國（28%）和澳洲（16%）；外國投資者對我國房地產的投資則達26億美元，主要來自新加坡（43%）、澳洲（19%）和中國（17%）。
“主要還是來自新加坡和中國，澳洲是因為有一個對敦拉薩國際貿易中心（TRX）的投資。”
值得一提的是，外資對我國房地產的投資在2014年和2015年都達到11億美元（約47億令吉）的同等水平，但在2016年卻只得2億8647萬美元（約12億令吉）的投資，落差甚大。
詹姆士認為，在大選前這種政治風險因素下，今年這方面的投資也只得維持在類似水平；截至7月18日，外國對我國房地產投資只有8618萬美元（約3.7億令吉）。
超級城市紐約房產去年吸金699億
萊坊週四發佈活躍資本報告指出，儘管全球面臨不確定性，但各國投資者對房地產的投資仍然活躍；去年紐約吸金力最大，得163億美元（約699億令吉）。
在2016年，吸引最多外國投資在房地產的10大超級城市排名依序為紐約、倫敦市中心、巴黎、柏林、上海、都柏林、悉尼、洛杉磯、香港和舊金山。
總投資介于48億至163億美元（約206億至699億令吉）之間，我國不在排名內。
展望未來，萊坊認為全球房地產投資將從2018年起加速，其中超過30%將是跨境投資。
萊坊亞太區研究部主管霍尼克指出：“這些超級城市一直都是、未來也持續會是大部分機構投資者的焦點。對于那些較少風險厭惡和緊抓機會的投資者，我們逐漸聽到許多關于新興市場的投資，特別是跟一帶一路有關的。
他指出，我國也是中國一帶一路計劃中的一部分，這也會是吸引外來投資的一個重點。
出席記者會還包括萊坊執行董事沈頌能。
外企對我國投資依然蓬勃
雖然在國內沒有更仔細的調查數據，但沈頌能以自身的經驗來看，其實外國企業對我國投資仍然蓬勃，完全沒有停下步伐來。
“本地沒有看到動作，因為有很多限制，包括經濟不好、零售表現不好，所以國內中小型企業就很辛苦，沒得動作。但是外國投資進來，一定有他們的理由。”
“第一是經商容易；第二是我們的成本低，就算中國，他們的成本也是很高的；第三，我們有數字貿易自由區（DFTZ），不是很多國家有數字貿易自由區。”
他說，也許一般人不會注意到，但其實陸陸續續已經有很多大企業到我國設立分銷中心，如宜家（IKEA）。
他補充，許多前進我國的企業都是電子商務相關，看好數字貿易自由區。
“這些企業不是馬上決定的，他們都是做了3、4、5年的研究才決定來你的國家。”
他指出，外國企業投資東南亞，很多時候都在泰國、馬來西亞、新加坡和菲律賓間4選1，但我國自有優勢，包括永久性持有房地產。
“這些都是50、60、80、90英畝的土地，對我們來說是很大的，但對他們來說可能很小。”
中國跨境投資亞洲居冠
活躍資本報告指出，各國交錯投資房地產，亞洲進行最多跨境投資的5個國家或地區，分別是中國、新加坡、韓國、日本及香港，去年總跨境投資額達65億美元（約279億令吉）。
美國是全世界中最多跨境投資的國家，在全球跨境投資額中佔19%，其后依序為中國（11%）、加拿大（8%）、英國（7%）和德國（7%）、新加坡（7%）、香港（5%）、法國（4%）、瑞士（4%）和卡塔爾（3%）。
前10大跨境投資國家的投資額，介于72億至454億美元（約309億1948億令吉）。
亞洲前5大國家或地區中，中國、新加坡和香港入榜全球前10大，韓國和日本分別排在第11和16名，其投資額分別佔全球3%和1%。
霍尼克說，中國如今躍升對外投資大國，這放在2010年卻是不能想像的。
萊坊指出，中國對房地產的跨境投資在10年間翻漲26倍，但就去年的交易額就達266億美元（約1141.5億令吉），佔亞洲跨境投資額的40%。
未來，中國將繼續影響全球房市。
| 我國對外國 97億251萬2505美元 |
外國對我國 26億0319萬8962美元 |
|
| 國家 | ||
| 日本 | – | 6% |
| 香港 | – | 6% |
| 韓國 | 1% | 1% |
| 印尼 | – | 1% |
| 美國 | 4% | 6% |
| 新加坡 | 28% | 43% |
| 中國 | 4% | 17% |
| 澳洲 | 16% | 19% |
| 法國 | 5% | – |
| 德國 | 7% | – |
| 印度 | 1% | – |
| 荷蘭 | 1% | – |
| 波蘭 | 2% | – |
| 英國 | 28% | – |
| 越南 | 1% | – |
來源：Real Capital Analytics／萊坊
