資深產業估價師張仰榮指出，發展商與產業大師看準馬來西亞經濟走出不景氣，中等收入群收入增加的時機，通過各種策略鼓吹國人購屋，以及本地銀行推波助瀾下，導致屋價在2010年開始飆漲。

他說，產業大師試圖向家長散播恐懼情緒，宣稱未來2年的屋價會高漲，孩子將沒有能力購屋，家長為了孩子因此設法購屋第2間房子。

張仰榮接受網絡媒體“自由今日大馬”專訪時，這麼指出。

“他們說，如果你現在不買，2年內屋價將會再漲，你的孩子只能望屋興嘆。”

他說，這個訊息一再的在產業研討會上被提起，一些關心孩子擁屋問題的家長，就會設法掏出10%的首期，購屋第2間房子。

他說，一些發展商會安排人訂購新推介的房屋，使到房產推介當天出現人龍，製造房屋熱賣的假象。

“這種現象在2013年至2015年最明顯。他們會說，所有單位已被訂，但是，一個星期后，他們會聯絡有潛力的購屋者，說訂屋者的房貸申請被拒絕。”

張仰榮指出，上述情形會引起購屋者的恐懼，進而造成房屋需求增長，產業價格也隨著提高。

他說，發展商利用這些錢，大事打廣告，以吸引更多購屋者，而政府則以產業市場欣欣向榮為由，指國家經濟好。

他說，許多在2012年左右購買產業的人士，因生活成本提高及電費調漲等因素，而無法攤還房貸。