甲州高級記者

第二財長拿督斯里佐哈里阿都干尼最近証實，內閣已指示暫停發出興建購物商場、商業辦公樓及售價100萬令吉以上的公寓的准証。

中央銀行在最近舉行的第三季經濟增長匯報會中，也表達了對產業市場供求失衡，尤其是高樓住宅、辦公樓及購物商場供過于求感到擔憂，因為這可能對國家整體經濟表現帶來顯著的風險。

央行的數據顯示，巴生谷的辦公樓空置率最為嚴重，高達24%，估計2021年將增加到32%。

此外，截至2017年首季，未出售的住宅單位創下新高，高達13萬690間，其中83%是售價超過25萬令吉的產業。

過去，巴生谷一帶的產業在推展前，潛在購屋者須漏夜到發展商辦事處排隊，才有機會買到房屋，有些投機者也漏夜排隊，買到房屋后轉手，便有成千上萬令吉袋袋平安，這種情景與目前房屋建好了卻無人問津的窘境，簡直是天壤之別。

業界指出，產業滯銷的主因包括：銀行在審核房貸方面較嚴格了，因為偏高的家債，造成銀行必須採取適當的應對措施。

此外，目前生活負擔偏高的情況，造成消費人的消費信心指數嚴重受挫，加上市場上的許多現金似乎被“吸”走了，流到產業市場的現金自然也大受影響。

除了市場的現金流及供求失衡的因素，各州政府的房屋政策，對產業市場的影響也不容忽視，以甲州的房屋固打政策為例，幾十年來便一直為發展商詬病。

記得在1980年代，發展商已申訴，30%的土著房屋固打已影響到發展商的公司現金流，如今，除了甲市區，州內其他地區的的土著房屋固打單位更增加到60%，連店屋等其他產業也實施土著固打制了！

因此，近年來，州內一些發展商已紛紛“出走”，到國內其他州屬發展了。

產業市場涉及的上游及下游行業超過140行，產業滯銷對市場現金流的影響可想而知，產業市場嚴重失衡對國家整體經濟表現帶來的風險也不是沒由來的，官爺們是不是應調整下政策，消除產業滯的人為因素？