（吉隆坡12日讯）地产顾问公司大马莱坊（Knight Frank Malaysia）指出，国家房屋政策2.0设下广泛框架，可解决可负担房屋问题。

大马莱坊董事经理萨古南在文告中指出，国家房屋政策2.0下的先租后买（RTO）计划，为房屋买家提供租屋5年的选择权，并可在第6年申请通过终端融资购屋。

“先租后买计划是政府其中一项很好的举措，可提高低收入者的信用分数（Credit Score），进而提高他们的购屋资格。”

同时，为避免炒房的问题，先租后买计划下的房屋只能转售给国家房屋局（KPKT）。

“国家房屋局希望藉此阻止可负担房屋的投机问题，但不太建议政府直接干预和回购这些房屋。房产盈利税（RPGT）和印花税等税收，足以避免投机问题。”

无论如何，他说，此政策设定了广泛框架，但在分析每个关键行动计划时，仍需要进行彻底研究，其中包括吉隆坡市政局（DBKL）的建议，即让低收入群体（B40）未婚人士以每月缴付100令吉的租金租小型胶囊概念屋，还需要彻底的市场调查。

“未婚人士也需要合理的空间，即使对单身者来说，不超过200平方尺的单位也绝对不是理想的选项。即使在屋价高昂的香港，一些‘鞋盒概念组屋’（shoebox flats）发展项目，也未能取得良好的销售业绩。因此，需要进行适当的市场调查，以找出对这种发展的实际需求。”

至于先建后售（Build-Then-Sell）政策，他认为盈该让发展商自由决定开发形式。

“先建后售通常将提高房屋单位的成本，即无法降低房价和负担能力。”